2014-10-30
明報
【明報專訊】佔中已滿一個月，雖未見解決迹象，細價樓依然有價有市，樓價更於佔中期間屢創新高，當中以新界細價樓最為明顯。沙田市中心的蔚景園，一個2房戶，實呎高達12,466元，較月初紀錄再高7%，一個月內兩度創屋苑新高。另屯門上車屋苑叠茵庭，實呎亦撲萬元，屋苑呎價亦於月內兩度破頂。
全屋苑僅提供兩房戶的蔚景園，鄰近新城市廣場，盤源一直缺乏。美聯助理聯席董事吳梓鋒表示，蔚景園1座中層C室，實用369方呎（建築467方呎），終以460萬成交，實呎12,466元（建呎9,850元），較月初11,653元的舊紀錄高近7%。原業主2011年以300萬元購入，帳面獲利160萬元或53%。吳續指出，現時蔚景園只有2伙放盤，成交不多，業主叫價硬淨，令呎價屢創新高。
叠茵庭連天台 528萬創新高
屯門叠茵庭亦有2房戶，於佔中期間呎價兩度破頂。美聯分行助理區域經理陳智生指出，叠茵庭9座低層E室，實用376方呎（建築552方呎），以370.8萬元易手，實呎9862元（建呎6717元），較月初所錄得9238元的舊紀錄高6%，月內兩度創屋苑新紀錄。原業主2012年以258萬元購入，帳面獲利112.8萬元或44%。
另叠茵庭6座頂層F室連天台戶，實用575方呎（建築830方呎），以528萬元成交，實呎9183元（建呎6361元）。成交價較個多月前的438萬元大幅跳升2成，成屋苑新高。原業主2009年以240萬元購入，帳面獲利288萬元或1.2倍。
太古城康怡凶宅同層低水沽
二手盤源稀缺，「另類單位」亦獲承接。市場消息指出，鰂魚涌太古城翠榕閣低層E室，實用922方呎（建築1029方呎），獲投資者以890萬元連租約承接，實呎僅9653元（建呎8649元）。上址毗鄰單位去年曾發生母子雙屍命案，故現時成交價較同類正常單位低約18%。原業主2007年以515萬元買入，轉手帳面獲利375萬元或73%。
另外，同區康怡花園本月連環錄得凶宅同層戶成交，B座低層05室，實用710方呎（建築902方呎），早前曾以828萬元易手，惟買家得悉上址與凶宅同層，決定撻訂。
單位近日再以820萬元成交，實呎1.15萬元（建呎9903元），成交價較正常同類單位低約15%。資料顯示，原業主亦持有同層04室，早前亦以840萬元易手，至於05室則於01年以340萬元買入，帳面賺約480萬元或1.4倍。
明報記者 方可兒、李宛婷