2014-10-30
太陽報
樓價相對「低水」的新界西屋苑繼續被市場瘋搶，約十個月內樓價升勢跑贏大市，代理樓價指數顯示，新界西樓價指數除達114.32點再創新高外，較去年底亦升14.4%，升幅屬全港最高，區內有逾80%屋苑升幅都有雙位數，其中屯門豫豐花園及天水圍栢慧豪園，升幅達29及25.3%。豫豐年內爆升29%
中原表示，新界西屋苑交投活躍，樓價同時追低水，該行城市大型屋苑領先指數28個新界西成分屋苑，有逾80%屋苑實用呎價較去年底錄雙位數升幅，升幅介乎10.2至29%，其中豫豐花園及栢慧豪園與栢慧豪廷，升幅達約29及25.3%。
而在去年底同批屋苑僅青衣盈翠半島實用呎價逾1萬元，至目前為止，呎價過萬屋苑已增至7個，其中盈翠半島呎價最高達12,487元。
在追落後情況下，新界二、三線屋苑樓價繼續破頂。美聯陳智生稱，屯門叠茵庭本月錄約12宗買賣，並連錄新高價成交，首先是9座低層E室兩房戶，實用面積約376方呎，獲上車客約370.8萬元購入，實用呎價9,862元創屋苑新高；另6座頂層特色戶，獲換樓客約528萬元購入，創屋苑新高，實用呎價約9,183元。
該行吳梓鋒稱，沙田蔚景園1座中層C室，實用面積約369方呎，租客轉租為買，成交價460萬元，實用呎價12,466元，創屋苑呎價新高。該行姚潤淇稱，馬灣珀麗灣本月錄20宗買賣，其中16座中層A室售530萬元，實用呎價逾1萬元。
盤源緊絀價乾升
二手盤源緊絀，是樓價乾升的主要原因。綜合市場資料，十大屋苑本月交投回落，其中藍田麗港城及鰂魚涌康怡花園仍錄個位數成交個案，至於東涌映灣園交投則按月少達50%。
個別業主減價吸客，中原謝明亮稱，天水圍嘉湖山莊景湖居4座中層A室，業主憂慮後市，累減14萬售約386萬元，低同類市價約11%，實用呎價約6,050元。
而入伙盤盤源較多，交投彈升。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山迎海近日連錄3宗二手買賣，包括2座中低層H室售598萬元，實用呎價約1.2萬元，約兩年帳面升值116萬元。香港置業方文偉稱，深水埗喜雅1座極高層D室售約588萬元，約兩年多帳面升值約108.2萬元。