2014-10-30
星島日報
(星島日報報道)一手樓盤吸客戰持續，加上佔中效應下，二手交投表現兩極，當中，有買家伺機低價吸納「另類」單位，港島鰂魚涌太古城一項凶宅同層單位，剛以呎價九千六百五十三元易主，較同類單位呎價低約一成四，同期，上車盤成交價表現兩極，天水圍嘉湖山莊錄低市價成交，但屯門疊茵庭連錄呎新高交易。
位於鰂魚涌太古城，新錄凶宅同層戶易手成交，市場消息指出，交易涉及單位為翠榕閣極低層，面積九百二十二方呎，原業主開價九百五十萬元，後議價減六十萬元，獲投資者連約以八百九十萬元承接，呎價約九千六百五十三元，單位現時月租約二萬四千元，以購入價計，租金回報率約百分之三點二。
據悉，該戶同層一個單位於去
年中曾發生自殺案，加上上址外出有公共平台，私隱度較低，故是次以低價出售，而屋苑上月青松閣極低層以一千零六十萬元沽出，呎價約一萬一千二百一十七元，故是次成交價較同類單位低約一成四。
另外，據市場消息指，鰂魚涌康怡花園亦錄凶宅同層撻訂後成交，市場消息指，涉及單位為B座低層，單位面積七百一十方呎，原業主開價八百五十萬元，但於月中以八百二十八萬元沽出，但其後撻訂，及後單位再減價八萬元，成功以八百二十萬元沽出，呎價約一萬一千五百四十九元，較市價低約一成半。
中原分區營業經理謝明亮表示，天水圍嘉湖山莊錄低市價買賣，涉及單位為景湖居四座中層A室，面積六百三十八方呎，屬三房間隔，月初放盤叫價四百萬元，後議價減百分之三點五即十四萬元，以三百八十六萬元易手，呎價約六千零五十元，由於未有重新裝修，故單位較舊，加上樓市氣氛放緩，故以低價出售，據悉，本月同類成交呎價約六千八百一十九元，是次新成交呎價低約一成一。
屯門疊茵庭錄連錄兩宗呎價及造價新高成交，美聯助理區域經理陳智生表示，新交易呎價新高為九座低層E室，面積三百七十六方呎，附雅裝及外望開揚景觀，獲上車客以三百七十萬八千元承接入市，呎價約九千八百六十二元。
同屋苑造價新高單位為六座頂層沽出，面積五百七十五方呎，三房間隔，由換樓客以五百二十八萬元沽出，呎價約九千一百八十三元，屬屋苑單位造價新高
2014-10-30