2014-01-03
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
還有四個星期過農曆年，個別包租公為免單位丟空過年，肯以低市價租出單位。因此要租樓人士不妨在「挨年近晚」物色租盤，或許有機會搵到平盤。
馬鞍山一個兩房單位，包租公持有的兩房戶收租多年，內籠已陳舊。故上手租客遷出後，該包租公亦為單位稍肆翻新，髹油和打地蠟，務求單位予人乾淨企理的感覺。
單位一邊進行翻新，另一邊放盤出市場，以市價約1.15萬元放租。在工程完工之際，亦有準租客睇中單位，雙方經過數日議價，最終租金達成1.05萬元，即時起租，因單位屬新裝，租金較市價平約9%。
泓景臺業主 減租5%吸客
與此同時，長沙灣泓景臺一個兩房單位，內連雅致裝修及全屋傢俬，市值租金普遍逾1.75萬元。但由於業主為求盡快租出單位，遂開出低市價約5%放租，並吸引一外區客以每月約1.65萬元承租。
同樣，西灣河嘉亨灣一個兩房戶，包租公原先開價2.15萬元。但因希望農曆年前能將單位租出，於是大幅減價至1.9萬元租出，租金較原先開價減2,500元，減幅約12%。
上述3個個案的包租公都肯平價租出單位，最大原因是不想丟空單位，白白少收租金之餘，自己要掏腰包交管理費。假設1個月收1.65萬元租金，若空置兩個月，就少收約3.3萬元，無租收之外，還要掏腰包交管理費。小數怕長計，處於現時環境下，包租公平價租出單位也似乎在所不計。
新入伙盤 租金叫價相宜
另外，租客可向剛入伙的樓盤入手，此類剛入伙樓盤往往多租盤充斥市場，故早段包租公會平租吸引租客，低於1萬元租盤有交易。正如將軍澳峻瀅一個實用面積約499平方呎單位，租金開價9,500元；而尚悅一個實用面積354平方呎單位，租金開價8,000元。