2014-10-30
經濟日報
上周東涌酒店地皮以符合市場預期價錢售出，反映市場看好該區旅遊及商業發展前景。現有業主趁勢推售東涌海堤灣畔一籃子地舖及露天廣場連車位，意向價約4.8億元。
中原（工商舖）商舖部高級營業董事江靜明表示，是次放售項目位於東涌海濱路8號海堤灣畔地下一籃子商舖及露天廣場，連同59個商場車位。其中，地舖總面積約26,717平方呎，露天廣場總面積約13,104平方呎，合共面積約39,821平方呎，意向價約4.8億元。
每月收租124萬 回報約3厘
物業將以交吉及連部分租約形式出售。資料顯示，現時項目每月租金收入約124萬元，若以項目意向價推算，新買家可享約3厘回報率，未來更有上調租金的空間。
江氏補充，由於項目連逾1.3萬平方呎的特大露天廣場一併推出，新買家可考慮將項目打造成為露天餐飲美食熱點，招攬中高檔餐廳及酒吧，打造另一旅遊景點，予離島消閒旅客及本土居民消費。
由於項目位處港鐵東涌站上蓋，位置優越，加上鄰近多個大型住宅項目，以及著名「outlet」購物商場東薈城，故近年吸引不少外區、以至內地旅客前往消費。
此外，項目的周邊有尚多項大型基建及發展項目，正進行得如火如荼，其中，正前方便是上周批出的東涌第53A區酒店用地，獲多間財團入標，競投氣氛熾熱，終由內房商世茂房地產（00813）以18.3億元投得，該酒店用地預計可建逾千伙房間；而住宅方面，新地（00016）東涌55A區項目，上周已正式命名為東環，涉逾1,400伙單位，料最快今年12月初發售，令該區再成焦點。
基建接連落成 吸更多遊客
隨港珠澳大橋等多項基建，未來東涌亦將成為大嶼山的商業重心之地，旅遊發展方面，東涌擬設遊艇停泊處，海濱地帶亦擬提供餐飲和零售設施，如露天茶座及跳蚤市場，實為該區引入更多外來遊客，帶動消費。
翻查資料，上址於2008年由一名陳姓投資者以約1.1億元向發展商購入，於2009年再轉售予資深投資者李耀華，作價約1.38億元購入，持貨1年轉手賺約2,800萬元。據悉，由於東涌區商場多由發展商持有，物業屬少數可供發售的商場，料具有吸引力。
撰文:李彤