2014-08-29
經濟日報
大埔新盤熱賣效應，帶動區內二手交投上升，大埔中心首度突破600萬元沽，創屋苑新高價；就連豪宅亦轉旺，大埔公路大埔滘段4781號大屋昨剛易手，傳作價近4.5億元。
大埔中心屢錄破頂成交。中原地產高級分行經理黃達雄表示，大埔中心11座高層D單位成交，建築面積693平方呎，實用面積532平方呎，叫價600萬元，零議價易手，實用面積呎價11,278元，比市價高出約3%，屬同類型單位新高價，造價首次突破600萬元。
黃氏又指新買家為用家，見盤源持續下降，單位有企理裝修，即使單位無樓睇，亦即把握機會，立即拍板入市單位自住。原業主則於09年以263.8萬元購入，持貨約19年，帳面獲利336.2萬元。
新達廣場高層 呎售11066
其次，大埔新達廣場5座高層G室，實用面積488平方呎，剛以540萬元易手，實用面積呎價11,066元，呎價屬屋苑今年第二高個案。
另外，大埔區內豪宅轉活，由城中富商陳志強或有關人士持有，大埔公路大埔滘段4781號大屋昨剛易手，市傳作價近4.5億元，地盤皮面積61,742平方呎，現建有一幢3層高（連同地下及低層）物業，於03年落成，大屋實用面積16,774平方呎（建築面積20,990平方呎），設室內電梯等，同時有逾5萬平方呎的園林。以成交價4.5億元計算，實用呎價2.68萬元（建築呎價2.14萬元）。
另外，中國康樂園地產區域營業經理蔡定章透露，九肚山蔚麗山莊一幢洋房，實用面積1,624平方呎（建築2,241平方呎），業主放盤超過1年，剛獲九龍區換樓客以2,580萬元承接，實用呎價1.58萬元（建築呎價1.15萬元），屬於市價水平。
康樂園雙號屋 1450萬易手
土地註冊處資料顯示，賣方與從事證券業務的萬兆豐集團董事王見龍同名，於07年斥1,530萬元入市，是次易手帳面獲利1,050萬元。
其次，市場消息透露，大埔康樂園20街雙號屋，實用面積1,237平方呎，業主原本叫價約1,550萬元，日前減價100萬以1,450萬元易手，實用呎價11,722元，代理指該單位樓契內注有修葺令，故稍低於市價。事實上，屋苑本月至今暫錄5宗二手買賣個案，實用面積平均呎價12,416元，較7月份的11,300元上升近10%。該單位原業主於09年以約880萬元購入，是次易手帳面獲利約570萬元。
另外，市場消息透露，大埔區豪宅市場本月暫錄約15宗逾升萬元的大碼成交個案，較上月同期的5宗急升兩倍。
撰文:文倩婷、呂勁康、黎煥成