2014-08-28
經濟日報
欄名:市況直擊
樓價持續攀升後，天水圍嘉湖山莊樓價相比外區仍低企，400萬元以下已可購入3房套房，故吸引長線投資者垂青。目前屋苑實用成交呎價約6,500元。
一名外區投資客不睇樓下，以388萬元購入一個3房套房單位作收租，祥益地產分行主管林家倫表示，該單位為樂湖居13座中層A室，實用面積636平方呎，建築面積824平方呎，實用面積平均呎價6,101元，建築面積平均呎價4,709元，屬市價。
據悉，現時上述單位市值租金約1.2萬元，回報率可達3.7厘，至於原業主於1998年9月以195萬元購入，帳面獲利193萬元。
與此同時，另一個投資者以313萬元一筆過付款購入樂湖居8座中層E室作收租，實用面積448平方呎，建築面積586平方呎，屬兩房間隔，單位實呎6,987元。
兩房戶入場費300萬
供應逾萬個單位的嘉湖山莊標準單位大致分兩房、淨3房和3房套房，另有複式單位。過去多個月屋苑買賣市場表現不俗，平均每月交投量約60至70宗，由於樓價吸引，不少外區客跨區睇樓和問價，隨着市場消化，目前兩房戶入場費約300萬元。