2014-08-23
經濟日報
近期市場再掀「劏場」熱潮，由投資者蔡志忠拆售的北角英皇大道廣場，昨正式開售，首天沽出近70間，佔全盤舖位總數近一半，即日出現至少5宗放摸個案，普遍提價1成。
錄3組客大手入市 各購入4間
下半年「打頭陣」的北角英皇大道廣場，拆成153間迷你舖於昨午正式開售，首天沽出近70間，佔全盤的46%。蔡志忠表示，截至昨午4時已沽出逾60間，其中錄約3組客大手入市，包括有山西政協、商會及區內用家，均分別連購4間，估計涉資約1,000萬至2,000萬元。
縱然有指項目的買家中，投資者比例不算多，僅佔約一成多，惟開售首天已出現至少5宗放摸個案，普遍加價1成。
其中，由投資者羅珠雄以698萬元購入的兩間1樓相連舖，據悉昨提價一成，至約770萬元放摸；另一區內投資者持有的1樓94及96號舖，作價共588萬元，亦提價約1成至約650萬元放摸；另21號舖原傾向做找換店，惟同時提價約8%至10%放售。
「現時甚麼都鍾意細，住宅要細，舖位亦要細，因適合年輕人需要，市場有此需求。」蔡志忠表示，對銷情樂觀，預期未來一周內可售出約7成舖位，套現約2.5億元。
英皇大道廣場由蔡志忠於今年3月以1.4億元購入，本月中旬開始軟銷，以低於100萬元入場價及首兩年5厘回報作招徠，同時進行招租工作，至今暫有4組租客落實承租。由於該場不能作零售用途，引入的租戶主要為電玩、化粧美甲及咖啡店等。
蔡氏續指，除上址外，早前亦與羅珠雄合作以約5億元預留億京石門甲廈項目中的1樓全層商場，會視乎入伙時的市場變化，再決定部署。
市場錄劏場推售 不乏短炒獲利
觀乎今年上半年，市場先後有兩個劏場推售，為陳秉志的天水圍嘉湖新城，及林子峰的元朗又一新城，反應均理想，一周內近沽清，且不乏短炒獲利個案，令投資者醞釀新一輪拆售。
目前除英皇大道廣場，市場尚有3個劏場，估計緊接登場為殿堂物業投資的旺角旺中旺，市場消息指最快下周初公布銷售詳情，有機會下周後期開售；而深水埗淘堡商場則仍在收票階段。
而昨亦有現身的投資者林子峰表示，仍睇好2、3線舖租，估今年有逾1成升幅。一線舖租則已見頂回落。被問到對於領匯就旗下商場推出新一輪招標，他指正在研究中，而今年初以8億元向領匯（00823）購入的3個商場，將於明年第二季翻新，加裝冷氣及消防系統等，料明年底竣工。
撰文:李彤