港島樓價再破頂 3周累升3.7% 康怡2房則王呎價1.4萬 鯉景灣細3房新高

港島區二手樓價再破頂，指數連升3周，累積升幅共3.73%，同區屋苑錄多宗高價成交，康怡花園兩房則王高價沽，另鯉景灣細3房戶呎價首破1.4萬元。 CCL卻跌0.28% 終止3連升 中原城市領先指數（Centa-City Leading index，簡稱CCL），最新報125.31點，為歷史次高，按周跌0.28%，終止3周連升。政府修訂雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）12周以來指數錄9周升，3周跌，12周合計累升5.24%。本周指數主要反映7月28日至8月3日時二手市況。 換樓鏈啟動下，港島區樓價再創新高，指數最新報136.08點，按周升0.22%，並連升3周共3.73%。事實上，近日港島區屋苑，亦錄得多宗高價成交，估計仍能推動未來港島區指數上升。 康怡490呎 688萬沽出 其中鰂魚涌康怡花園，本月屋苑至少有3種不同戶型單位，以新高價沽出。最新P座中層16室，實用面積490平方呎（建築面積620平方呎），單位主人房擁大窗以及方形廚房，屬兩房則王以688萬元沽出，實用呎價14,041元，較原業主2012年時買入價438萬元，高250萬元或57%。 區內代理指出，市場盤缺選擇少，樓價被「夾高」，如同區南豐新邨兩房放盤，可睇樓只有約兩個，叫價約550萬元，比本月初創出的新高價525萬元，高出25萬元或5%。 鯉景灣3房 呎價14275 另西灣河鯉景灣觀峰閣高層G室，實用面積676平方呎（建築面積765平方呎），成交價965萬元，實用呎價14,275元，造價及呎價創同類3房戶造價新高。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，指數創新高後回軟，樓價由連升，轉為反覆向上，升勢將會較早前為慢。 市旺下銀主盤極速被承接，元朗YOHO Midtown由同一業主持有的4伙銀主盤，於7月份一口氣推出，現已全數獲承接，最新6座中層C室，實用面積940平方呎（建築面積12,77平方呎），以855萬元沽出。 周末預約睇樓 減8% 將軍澳新盤天晉IIIA期推出，分薄二手市場購買力，周末睇樓客量顯著下挫，利嘉閣地產研究部數據指，全港50個指標屋苑共錄1,805組客戶於周末預約睇樓，較按周1,970組減少8.4%，市場預期對周末兩天二手市場成交表現構成影響。 撰文:文倩婷、李彤