2014-08-22
明報
【明報專訊】正值暑期租務旺季，本港租金再創新高。中原統計，上月份全港100個大型私人住宅屋苑平均呎租錄23.8元(以建築面積計)，較6月份的23.2元上升2.6%，連績兩個月突破歷史高位，而單月升幅亦是過去23個月以來最大。
呎租連續兩月破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，私人住宅租金連升3個月，呎租由今年4月的22.6元升至上月23.8元，累積升幅達5.3%。私人住宅租金顯著上揚，反映7月踏入暑假租賃旺季，學生及家長對租屋需求急增，租務成交暢旺，刺激租金升勢加快，受惠於樓市升溫，料第三季租金走勢繼續平穩向升。
十大藍籌屋苑方面，今年7月份有9個屋苑的租金錄得上升，其中以藍田匯景花園的呎租升幅最多，7月份平均呎租錄24.3元，按月上升5.7%；其次是黃埔花園，7月呎租錄27.8元，按月上升4.5%。唯一錄得跌幅則是藍田麗港城，屋苑7月份平均呎租金為22.2元，按月微跌0.9%。
太古城兩房實呎租見43元
藍籌屋苑承租力強，鰂魚涌太古城再現高價租賃成交。美聯營業經理龔彥峰透露，南山閣中層F室，實用582方呎（建築675方呎），兩房間隔，以2.5萬元租出，實呎43元（建呎37元），較市價高近兩成。業主今年初以729萬元買入，持貨僅半年多，租金回報約4.1厘。
不過，大碼豪宅租金仍有壓力。市場消息指出，由永傑集團持有的山頂加列山道74號單號屋，近日剛以約16萬元「全包」租出，以實用2713方呎(建築3800方呎)計，實呎約59元(建呎約42元)。資料顯示，項目一座實用3016方呎(建築4200方呎)的雙號屋，去年租金便達26萬元，實呎83元(建呎62元)，以實呎計，現租金較去年平約28%。