2014-07-31
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
樓市往往遵循某些規律運行，新盤賣得好、加價是必然動作，而且二手樓價有逐步回升的情況，亦變相支持新盤加價。
新盤定價由於早前積累了一定空間，包括略低於市價、印花稅回贈及折扣優惠，這些自然成為優先選擇削減的對象。
針對同區二手定價 搶客不難
由於部署開售的新盤數量不少，與二手放盤相比，估計發展商仍會以輕微的價格差、小量的稅項及優惠爭取客源，一手有毋須多次睇樓的優勢，反觀二手要貨比三家、議價、還價等等可長可短的洽購過程，只要針對同區樓齡較新二手價位作出部署，成功搶客不難。
昨日已有發展商出手試水溫，新世界溱柏推售新一批21伙，有見市場反應熱烈，發展商下午上載價單8B，取消剩餘5伙「置業易付款」方法，包括取消70%從價印花稅回贈優惠，變相加價。
預告調整價錢 催谷買家入市
另外，信置方面表示，是次加推逸瓏灣單位，較之前輕微提價1至2%，還有，市傳由九建牽頭發展的麥花臣匯，兩房非港人買家折扣優惠，明天起由原來19%調整至15%。
當然，預告調整價錢及優惠，亦有催谷現時買家加快入市的作用。如果這一輪試水溫成功，買家繼續承接，估計下一輪將全面以略高於二手、大幅削減稅務折扣優惠推新盤，另外，亦可能由加推不加價轉成加推加價，賣點轉向某些優於二手單一按揭類型的付款方法。當然，於新盤供應量較多的地區，略低於二手的具競爭性價位仍會出現。
7月一手私樓註冊金額 創新高
據美聯物業及香港置業綜合土地註冊處資料顯示，本月首29日一手私樓註冊金額錄約272.4億元，比起6月全月110.9億元急升約146%，並較08年6月224.9億元的紀錄高位高出約21.1%，並創自1996年有紀錄以來的單月新高。
另一點是，一手搶奪二手資金的情況亦相當明顯，雖然兩者交投均有上升，不過，統計土地註冊處數據，相較同期錄約257.8億元的二手住宅註冊金額，是次一手金額高出約14.6億元，而對上一次同樣出現一手金額高於二手的情況為今年1月份。事實上，單月一手金額高於二手金額的情況實際上並不多。以1996年以來計算，包括本月在內，只曾出現28次。
宗數方面，7月首29日一手私樓註冊量已達2,348宗，創自09年6月2,516宗後的5年新高（見圖）。該批個案以荃灣環宇海灣最多，另西九龍GRAND AUSTIN、大埔逸瓏灣I及逸瓏灣II緊隨其後。