2014-08-22
明報
【明報專訊】年底前將軍澳多個新盤開售，新地（0016）日前剛獲批預售的將軍澳28個月樓花天晉IIIA期，昨日亦隨即閃電開價，以平均實呎13,345元推出首批192伙，扣除約11％折扣後，整批單位折實後平均實呎降至約1.18萬元，貼近同區二手價水平，反映新地全速去貨的心態。可留意的是，天晉IIIA期是港府5月宣布放寬雙倍印花稅DSD徵收條款後，樓花期最長的新盤，屋苑6成單位屬3房或以上大戶，明顯是以換樓客為主要客源。
預計2016年12月落成的天晉IIIA期，是港府年中宣布放寬DSD徵收條款後，樓花期最長新盤；項目提供的960伙，6成屬實用606至964方呎的3房單位（部分連儲物房），加上提供將軍澳屋苑首次出現的獨立屋（5幢），預料換樓客將成最主要客戶群。
天晉IIIA首推的192伙，屬實用355至964方呎的1至3房單位（分佈於第1A、1B、2A、2B、3A、3B、5B座），而優惠以定價750萬元作分水嶺﹕750萬以下單位，買家優惠包括即供6%，9月30日前簽署臨時合約2.38%、以及2.5%特別折扣，即最高折扣率為10.88%；定價750萬以上單位，即供折扣同為6%，之後兩項折扣分別調升至2.68%及3%，即最高折扣率11.68%。
樓花期28個月吸換樓客
可要注意的是，天晉IIIA期首推的192伙中，只有62伙的定價是低於750萬元，當中低層實用355方呎1房戶，折實入場費438萬餘元（呎價1.23萬元），比同區維景灣畔實用399至405方呎1房戶，現時成交價480萬至500萬元低約一成。至於最細一款採開放式廚房的3房連套房單位，折實入場費717萬餘元（呎價1.09萬元），以呎價而言亦低於同區多個樓盤的二手價。
3房折實717萬入場
新地副董事總經理雷霆形容，天晉IIIA期今次開價屬「喜悅價」；惟新地仍未上載銷售安排，故仍未敲定具體開售時間。
其他新盤方面，恒地（0012）及新世界（0017）馬鞍山迎海3期星灣御部署開售；恒地營業（一）部總經理林達民預計，項目最快下周獲批預售，最快9月開售。項目提供1092伙，當中7成單位實用面積低於600方呎。另同系西環爹核士街22個月樓花浚峯昨晚上載樓書，預料短期開放示範單位；項目提供134伙，單位實用322至659方呎。
明報記者 林可為 方可兒 李宛婷