2014-08-22
明報
【明報專訊】根據市場消息透露，領匯（0823）繼早前4個商場項目後，近日正部署短期內再出售第二批合共6個商場，地點分佈於將軍澳、牛頭角、牛池灣、上水及屯門等區，當中包括上水天平商場及屯門兆麟商場，按領匯年報估值合共約14.26億元，涉及項目及估值均高於首批商場。據消息稱，第二批領匯商場最終售價不排除有機會超過20億元，有被招手的投資者亦表態對領匯商場感到興趣。
本報記者就領匯第二度放售旗下商場方面查詢時指出，發言人稱，不知道公司放售商場的消息。據上次出標向隅並再獲邀請出價的買家指，近日收到第一太平戴維斯通知，領匯將於日內招標，放售第二批公屋商場。據悉，今次放售6個商場，除估值分別達4.46億及2.49億元的上水天平商場及屯門兆麟商場外，其餘包括將軍澳翠林商場和唐明苑商舖及停車場、牛池灣彩輝邨及牛頭角彩霞邨商場。
最貴翠林商場 估值逾5億
以今次推出的商場位置而言，主要位於九龍及新界區，雖然較上一批的筲箕灣東熹苑地舖，以及香港仔華貴商場等港島區商場位置稍遜，不過6個商場中「身價」最高的將軍澳翠林商場，以及鄰近市中心區的唐明苑商場，商舖人流有保證。
市場人士指領匯商場過往長期予人印象如「大笨象」，但自7月底成功將華貴邨商場等脫手後，領匯商場頓時變得有價有市，售出價更比原先估值超出三、四成，引起市場注目，因此今次再推出另一批商場放售，按領匯上次出售的商場成交價作參考，不排除造價有機會逾20億元。
外資行向上次向隅客招手
負責招標的外資行近日已向早前商場向隅客招手，雖然推出招標的商場裝修平實，而且普遍都已有一定樓齡，但仍吸引不少投資者興趣。資深投資者余國銓兒子余旻修指出，現時在市場買「磚頭」一般回報只2厘至3厘，而領匯商場以「現狀」出租已收5厘至6厘回報，如果購入後斥資翻新，料回報將更理想。
資深投資者黎永滔亦稱，知道領匯即將推出商場招標，他表示即使車位不能拆售，亦不會影響入標興趣，亦會研究入標，如購得商場將作長線收租。不過有投資者就坦言，有見領匯近期頻頻「換貨」，吸納市場「靚貨」，但放售的商場位置及質素則較一般，故對即將推出招標的商場及車位興趣不大。
至於上次成功投得三個商場的資深投資者林子峰，昨未有回應領匯即將推出商場招標，但他指早前已找律師審閱文件，知道購入的三個商場，其車位部分不能拆售，林氏將會斥資翻新商場及停車場，料工程將在明年中展開。
明報記者 陳偉燊、劉詠怡