2014-08-22
星島日報
(星島日報報道)新盤戰線從市區開始蔓延，剛於本周初獲批預售的將軍澳全新樓盤，昨日旋即極速推盤，並且突擊開價，定價每方呎一萬三千三百四十五元；發展商提供三重優惠，按樓價劃分，最多可獲逾一成一樓價折扣，或回贈七成辣稅，折實後以貼近同區二手價搶攻。
多個新盤蓄勢待發，當中以新地旗下將軍澳天晉IIIA「打響頭炮」，項目剛於本周二才取得預售樓花同意書，發展商旋即「火速」部署，於昨早公布樓書後，緊接在昨午突擊為首批單位開價，涉及一百九十二伙，平均呎價一萬三千三百四十五元。
新地副董事總經理雷霆表示，首批單位以貼市價開盤，認為定價吸引，更可以「超級喜悅價」來形容，另又提供多種不同付款方法，照顧首次置業人士及換樓客的不同需要。
新地代理助理總經理陳漢麟指出，項目會於日內公布銷售安排，將會設有共六個示範單位，預計最快可於明天開放予公眾參觀，料同日開始接受入票登記，每張本票十萬元，按例最快可於下周開售。
陳漢麟續指，首批推出單位涵蓋多元化戶型，以三房單位作主打，共有一百三十伙，當中分層戶面積最大的「天晉至尊」單位，佔十二伙；而一房戶及兩房戶則分別有三十六伙及二十六伙，該批單位市值近十七億元。
據價單顯示，首批單位定價介乎四百九十二萬一千至一千三百四十六萬三千元，呎價由一萬二千一百一十五至一萬四千四百八十元不等。發展商提供「百變」的付款優惠組合，務求盡吸市場上不同客源，包括提供現金即供及建築期付款兩種辦法，其中選用一百八十天即供付款的買家，可先獲減樓價百分之六。
另外又按單位售價提供不同折扣優惠，售價七百五十萬元或以上的單位，買家可選擇直接減樓價百分之二點六八，或回贈七成「雙辣稅」；另買家若不選用首兩年免息免供二按貸款優惠，可額外再獲百分之三的樓價折扣，計盡最高樓價折扣為百分之十一點六八。
至於七百五十萬元以下的單位，買家同樣可選擇回贈七成辣稅，或直減樓價百分之二點三八；另買家若不選用二按貸款，則可額外獲百分之二點五的樓價折扣，計盡最高樓價折扣為百分之十點八八。
以項目第三A座十一樓A室為例，該單位面積六百七十二方呎，定價八百六十六萬元，若買家已持有物業，加上不選用二按貸款，將可獲減樓價百分之九，即減近七十八萬元，另回贈七成雙倍印花稅，涉及約四十一萬餘元稅項，總計共節省約一百一十九萬元入市成本。
至於入場戶為第三B座三樓D室，屬一房單位，定價四百九十二萬多元，扣除所有樓價折扣後，入場費約四百三十八萬餘元，呎價約一萬二千三百五十四元。
發展商昨首度介紹設於中環國際金融中心的其中兩個示範單位，以項目第五B座八樓A室作藍本，乃「天晉至尊」單位，實積九百五十九方呎，屬三房一套連雙儲物室間隔，示範單位昨傍晚供部分代理參觀。而發展商今會再介紹餘下的示範單位，並公布樓盤最新部署。
天晉IIIA共設有四幢物業，提供九百六十伙，主打三房單位，一至三房戶佔全盤約三分之二，餘下為四房及特色戶，項目預計關鍵日期為一六年十二月底，樓花期約二十八個月，是歷來推售之最長樓花期新盤。
2014-08-22