辣招阻泡沫 成功多於瑕疵

撰文:汪敦敬 祥益地產總裁 欄名:專家論市 近期樓市轉旺，樓市辣招就紛紛被批評為無效，我不同意這種講法。多年前我已在立法會提出放盤量會因為樓市辣招而減少，而近年亦一早「預警」樓市會因樓盤缺少而出現突然一升。 但筆者認為樓市辣招成功多於瑕疵，並強調香港社會是有需要用樓市辣招去減少市場泡沫上升的。 在社會結構上，政府近年重建了長期的房屋政策。樓市辣招有效地改變了地產霸權有形及無形之手，也有效地限制了需求。面對環球量化貨幣的滔天巨浪，無限的熱錢淹至，竟然反邏輯地沒有變為泡沫，香港成為了高熱錢低負債的「硬資產」城市，有幾多人是可以欣賞得到！？ 許多人看市場都用了舊的觀念，舊的觀念是美國量化印銀紙，市場熱錢就多，泡沫便高了，所以在過去數十年，熱錢就等於泡沫，但到了今天，形勢已不容易被國際大老千為所欲為了。當香港的市場低泡沫高資金的時候，香港的最大風險就是銀紙貶值，我認為香港未來幾年面對的是難以置信的物價上升。 高通脹下 樓價難跌 所謂辣招無效，是人們要求得太天真了。想在高通脹下等樓價大跌，其實是等於作出一場豪賭。香港政府的政策，我認為始終有一日樓市會下跌，問題只是，到那天來臨時，樓價是否已經比現在高很多？ 美國收水？現實告訴我們，環球國際也在貨幣上鬥量化，物價升幅有機會猶如戰亂，令政府的地盤都不斷出現赤字，誰人可控制通脹？更可怕的局面恐怕是，未來新建的上車盤，因為能負擔的人日益減少，但業主們又實力強大，最後等上車的人不少會成為公屋輪候冊人士，香港入了「公屋困局」。 政府化解未來的公屋困局，只有一個方法，就是以「先租後買」或者「租者置其屋」去解除政府的負擔和令更多的市民擁有置業的機會。 現在果然是一個波瀾壯闊的大時代。