2014-08-22
經濟日報
撰文:郭漢釗 香港置業至尊商業區域營業董事
欄名:專家論市
剛過去的7月份（主要反映6月份巿況），商廈巿場錄得79宗成交，數字為6個月以來的新高，註冊金額僅11.1億元，較上月大跌82%。
不過，撇除上月份觀塘One Bay East的54.25億元成交，7月份的註冊金額仍錄得24.3%的按月升幅。
根據筆者觀察，近月商廈巿場開始呈平穩上升趨勢，部分新盤的銷情更是相當熾熱。
近日，位於黃竹坑的W50，開賣短短半月已售出超過半幢，當中5樓的特色樓層，以成交呎價1.6萬元創下區內新高。而位於觀塘海濱道181號的One Harbour Square，亦連環賣出多層樓面，28樓的特色行政樓層，更以1.58萬元的新高呎價售出，涉資達約2.71億元。
新盤受捧 不乏中資用家
由於與傳統商業核心區的商廈呎價尚有距離，加上兩區各具發展概念，預料兩區的一手新盤將持續受巿場追捧，當中不乏中資企業用家。
中資機構及企業向來鍾情中區甲級商廈，不過，隨着新發展區如東九龍的商廈配套愈加理想，加上中環商廈供應緊絀，近年趨勢略有轉變，不少機構陸續將後勤部門遷往東九龍，高級管理層則留守中環；部分甚至全體遷往東九龍，節省租金支出之餘，亦可承租較大的樓面面積。
不過，由於中國巿場龐大，加上滬港通即將於10月推行，相信中環商廈仍會供不應求。筆者估計，截至今年年底，中環商廈的租金將會微升。相反，由於東九商廈供應持續增加，預料區內的商廈租金將會輕微下調，但東九具郵輪碼頭概念，加上政府有意將其塑造成第二個CBD，相信售價仍會平穩上升