2014-08-22
經濟日報
核心區舖租金漸見頂，更有下跌迹象，反而非核心區舖租售價較理想。美聯工商舖預期，短期內非核心區舖走勢不俗。
核心區舖租金屢錄下跌
8月份商舖市場理想，惟核心區租金表現較差，核心區一線街屢錄得租金下跌個案，如米蘭站以每月42萬元承租西洋菜南街兆萬中心地舖，面積約870平方呎，平均呎租約482元。舖位已交吉近一年，較前租金跌約38%。另外，中環皇后大道中、銅鑼灣利園山道舖位租金，相繼錄得下跌。因核心區租金下跌，買賣個案亦較少。
相比之下，非核心區舖交投較活躍，如深水埗桂林街101至103號地下A至G舖，面積約2,000平方呎，獲投資者物流張以6,800萬元購入，數日後，他以9,200萬元摸出，持貨數天帳面獲利2,400萬元，買家包括佳寶超市等，料日後自用。成交個案反映非核心區舖投資轉熾熱。
另外，九龍城區亦相繼錄得有舖位成交，如物流張斥2,100萬元，購入九龍城福佬村道49A至49D地下3號舖，面積約600平方呎，交吉交易，另同地段12至16號地下A舖及1樓全層，面積合共3,290平方呎，以約7,500萬元易手，呎價約2.28萬元。
非核心區商舖相對低水
美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，由於一線街舖業主持貨力較強，少有減價賣舖，加上最近核心區舖租金漸見頂，故投資並不活躍。非核心區舖目前相對較低水，投資者不時見有「筍盤」，故願意入市。
非核心區舖吸引投資者注視，而投資者蔡志忠趁勢，拆售北角英皇大道廣場，涉153個舖，日前公布價單，涉及75伙，定價由99萬至456萬元。分布於1及2樓，包括6伙連平台特色戶。單位建築面積由32.8至142平方呎，定價最高為2樓14號舖，連632.2平方呎平台，定價456萬元，呎價6.15萬元。最平為2樓28號舖，定價99萬元，呎價1.9萬元。據了解，目前項目已獲多組預留，包括區內投資者、用家等。項目市值約3億元，業主將預留三分一作收租用。
黃漢成指，北角區消費力強，而區內有多間學校，有一定年輕人消費群，加上業主為商場作定位及長線推廣，相信舖位具升值潛力。
撰文:梁建國