2014-08-22
經濟日報
細價樓造價勁升，加上銀行未必估足價，買家怕接「火棒」，日前以新高呎價購入屯門大興花園後，最終選擇撻訂放棄交易。
呎售高見7942 憂估價不足
近日市場上最少出現3宗以高價成交，惟未能完成交易的個案，當中主因是樓價急升買家趕入市，未做足事前準備功夫，如物業估價或按揭查詢等，最終未能上會而需放棄交易。
最新屯門大興花園8座高層F室，單位於8月份中，以355萬元沽出，實用面積447平方呎（建築面積583平方呎），實用呎價7,942元，並創出屋苑當時的呎價新高。估計買家簽署臨時買賣合約後，得悉以新高呎價承接單位，怕銀行未能對單位估足價，終決定放棄交易。估計連佣金及訂金等，損失約近10萬元離場。
單位重新放盤 仍叫355萬
據兩間主要銀行網上估價系統顯示，上述單位最新估價由343萬至347萬元不等，即相差最少8萬元或2.3%。有指單位已重新放盤，叫價約355萬元。
惟市場盤缺下，業主亦不愁單位被撻後會「賣唔出」，同區屋苑豫豐花園3座低層H室，實用面積362平方呎（建築面積486平方呎），曾以285萬元沽出，後被買家撻訂，日前再以同價沽出，實用呎價7,873元。
盤缺下樓價升得急，買家入市前要為物業進行估價，以確保銀行估得足。更重要是要預先向銀行查詢及初步審批按揭，以免因個人財務的問題，最終無法上會，構成金錢上損失。