2014-08-22
經濟日報
持有多項商場物業的領匯(00823)，繼本年初首度放售商場後，現再有新動作。
消息指，領匯初步選定6項商場作新一輪招標，物業分布於將軍澳、上水、屯門及牛池灣，市值逾14億元。
最快一周內 公布出售項目
領匯於本年4月，破天荒出售商場物業，反應理想。市場人士透露，領匯已部署再出售商場，並準備委託測量師行進行標售工作，據悉，是次領匯將推出6項商場及商舖物業，分別為將軍澳的翠林商場、唐明苑商舖，牛池灣彩輝邨及彩霞邨商舖、上水天平商場及屯門兆麟商場，估計領匯最快於一周內公布招標事宜，落實出售商場名單，項目料於10月份截標。
據舖位資深投資者及基金表示，初步接獲放盤資料，但由於需進一步落實招標事宜，故暫未考慮是否入標競投。
上水天平商場 年租2660萬
今次推出的6項商舖及商場，市值介乎3,300萬至5.1億元，價值最高為將軍澳翠林商場，物業總樓面達8.7萬平方呎，每年租金收入約3,120萬元，據領匯估值報告，市值約5.1億元。
該商場現租戶以民生為主，包括家品、文具及教育中心等，服務對象主要為翠林邨、景明苑等居民。
另一項較貴重為上水天平商場，面積約6.1萬平方呎，每年租金收入達2,660萬元。
6項物業 共附車位2234個
除商舖外，6項物業全部附有車位，合共有2,234個，而按估值報告資料，6項商場市值約14.26億元，回報率約由4.49至6.11厘，回報率頗高。
另外，與上次出售項目性質相近，新買家購入商場後預計不能拆售，只能作長線收租。
領匯於本年第二季，首度推售商場，把旗下5項物業於市場標售，包括葵涌葵興商場、筲箕灣東熹苑商舖及停車場、以及香港仔華貴商場等，結果招標反應理想，財團出價頗進取，4項物業合共以12.3億元售出，成交價高於估值38%，投資者林子峰以8億元，購得其中3項商場。
而「小巴大王」馬亞木購入葵興商場，涉及4.38億元，至於長沙灣寶熙苑商場，則被領匯收回。
撰文:梁建國