2014-08-22
經濟日報
天晉IIIA今次推出不同的優惠供買家選用，雖然選用印花稅回贈，要放棄部分優惠，但選用印花稅回贈之後，買樓的實際支出反而較低，建議非上車人士選用。
印花稅優惠 兩者選一
從價單顯示，如果買家放棄部分指定的優惠（即2.38%的置業售價折扣），便可獲回贈70%的印花稅。表面上看來，這種優惠似乎難以取捨，但由於印花稅回贈，會同時包括雙倍印花稅及買家印花稅，所以選用回贈與否，買家在實際買樓支出的分別可以很大。
本報以同一個單位作為計算例子，2A座18樓C室，價單定價690.4萬元，並分別假設買家在不同的繳稅個案作計算，再配合是否選用印花稅回贈來作一個比較。
結果發現，即使是同一個單位，假如買家是本港永久居民，名下持有其他物業，以個人名義選購天晉IIIA，須被徵收雙倍印花稅，在選購時可能是最划算。這名買家最多須付7.5%的印花稅，如使用印花稅回贈後，實際買樓支出僅645.9萬元，比起公司名義或非本地買家，可節省最少近20萬元。
由此可見，是次推出的優惠中，對增購物業的買家，或者部分換樓客，都十分有利，建議非上車人士選用印花稅回贈。
撰文:呂勁康