2020-10-09
經濟日報
何文田屬老牌豪宅區，而僅11年樓齡的半山壹號，為當區年資較新、配備齊全的新貴豪宅。
前身為天光道警察宿舍的半山壹號，區分作兩期發展，當中第2期名為富甲半山，而事實上，屋苑的確位處半山之上，其地勢較高，即使周邊為何文田、農圃道一帶的物業所包圍，但由於該地段上的物業樓層受舊機場的高度限制，所以即使低層戶，其景觀亦無大影響，反而晝、夜外望的城市景致各有不同美態，而中高層以上的單位，更可眺望至開揚獅子山、郵輪碼頭以至鯉魚門一帶遠景。
4房改3房 長廳變曲尺大廳
而現正放售為半山徑18號中層單位，屬望內園池景戶，以3,030萬元放售，實用呎價約19,336元。半山壹號的標準單位實用面積由1,100餘平方呎至逾2,000平方呎不等，由3房套房另工人套房至5房3房套另工人套房，全屬大戶型，廳大、房大，至於介紹的單位屬「中」戶型，其單位實用面積約1,567平方呎，原則為4房2廳雙套房間隔，另備有工人套房，客、飯兩廳本為長形布局，客廳外連露台，空間感已十分充裕，現將近客廳的一房打通，兩廳頓時變作曲尺形間隔，更為寬敞，而為了使客、飯廳的涇渭更為分明，特於飯廳加建於地台之上，高、低錯落更為明顯，實用之餘，又具觀感裝飾之用。
而拆掉一房後，仍保留3房，當中兩間更為原裝套房，絕對不失豪宅的氣派，而兩間細房的布置以簡潔實用為主，其中一房鋪上和式地墊，可作偏廳或者客房之用，靈活多變，另一間睡房作書房之用。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年以來半山壹號暫錄逾20宗成交，實用均價約19,200餘元，市場上新近成交為半山徑38號中層單位，實用面積1,775平方呎，屬4房雙套房戶型，成交價約3,100萬元，實用呎價17,465元。
作者、責任編輯：陳嘉敏