2020-10-09
經濟日報
【本報訊】差餉物業估價署數字顯示，8月份私樓落成量1,622伙，按月急增逾18倍，暫時今年私樓累積落成量約1.3萬伙，佔全年預測目標約63%。
差估署公布的《香港物業報告（補編）》，今年8月份私樓落成量錄得1,622伙，較對上一個月的83伙，大幅增加18.5倍。
首8月1.3萬伙落成 達標63%
若以今年首8個月計算，累積私樓落成量仍有13,076伙，平均每個月落成量達1,635伙，差估署預測全年私樓落成量20,854伙，至今首8個月已達標63%，全年仍有機會達標。
至於今年分區落成量仍然集中在新界區，佔11,186伙，而港島及九龍區則分別有1,007伙及883伙。若以單位面積劃分。實用面積少於753平方呎的A類及B類單位，在今年首8個月錄10,625伙，佔整體比例81%，而單是實用面積少於431呎的A類單位則有5,381伙。
事實上，一般新盤在獲屋宇署批出入伙紙之後，大約半年至一年時間將交樓予業主，而上述落成的單位有望在今年餘下時間陸續交樓，當中部分由投資者購入的單位將會出租，預計大量細單位的租盤供應，將會持續對私樓租金造成壓力。
租金回報率升 2至2.4厘
另外，據差估署資料顯示，8月份各類型私人住宅單位的租金回報率亦有所回升，最新介乎2至2.4厘不等，維持面積愈細，回報率愈高的情況。
當中實用面積介乎431至752平方呎的B類單位，租金回報率最新報2.3厘，較7月份回升1個百分點，而面積逾1,722平方呎的豪宅單位，租金回報率亦達2厘，按月增加1個百分點。