2020-10-09
經濟日報
前身啟德旅遊中樞的第4D區2號地皮，政府改變推地策略，項目可建樓面247萬平方呎，當中娛樂消閒部分比例由4成大降至15至20%，增加可發展寫字樓的空間，料有助增加發展商競投意慾。
該幅用地比鄰啟德郵輪碼頭，佔地約64萬平方呎，屬於「其他指定（旅遊相關的商業、酒店及旅遊）」用途，在2015年時起動九龍東辦事處曾稱為「啟德旅遊中樞」用途，可建樓面達247萬平方呎，屬於近年推出規模最大型的商業地之一。
娛樂休閒比例 4成變20%
據當時負責項目的起動九龍東辦事處公布的資料，項目由「娛樂及休閒」、「酒店、零售、辦公室」及「其他（包括交通設施）」三部分組成，分別佔總樓面面積的4成、5成半以及半成，並提供彈性給發展商提交方案，上下調動「娛樂及休閒」、「酒店、零售、辦公室」的樓面比例5%。
不過，根據起動九龍東辦事處最新提交規劃草案，將「娛樂及休閒」比例大幅下調至15至20%，以樓面計算，相當於由原本近百萬平方呎，減少最少37萬平方呎，減幅多達60%。
至於原本的「酒店、零售、辦公室」樓面，佔比增加至75至80%，較原本的55至65%有所增加。當局特別分拆成為「酒店」，以及「零售及辦公室」用途，前者佔比為15至20%，後者則大約55至65%。
因此，整個4D區項目的寫字樓樓面，將會多達135.8萬平方呎。有測量師指出，相信政府是參考郵輪碼頭的發展未如預期，再加上區內不少商業、酒店地均改成住宅發展，所以娛樂及旅遊配套減少。
作者：余敏欽