2020-10-09
經濟日報
踏入9月份新盤市場活躍，大型項目接連推出，地政總署剛公布，9月份共批出5新盤的預售樓花同意書，涉2,412伙，屬22個月(近2年)新高，大部分可在本月推售。
獲批售樓花按月多3倍
9月份共有5個新盤獲批，涉及2,412伙，較8月份的555伙，按月升約3.3倍。獲批之項目包括沙田大圍站上蓋柏傲莊I、II，及已於月初推出之旺角傲寓。
獲批數字創新高，主要因柏傲莊I、II屬大型項目，分別提供783及1,415伙帶動數字上升。其中柏傲莊I獲批售後，加快銷售部署，項目將於今日公布首張價單，料涉逾157伙。而同系柏傲莊II，發展商新世界(00017)早前亦指將緊接1期推出。
另其士國際(00025)及市建局旗下的旺角傲寓獲批後，已於月初推出，暫沽12伙。
同月另有2個豪宅項目獲批售，包括嘉里建設(00683)旗下九龍龍駒道3號豪宅項目，發展商表示，計劃以現樓形式推出，料最快於明年第三季發售。項目設64伙，包括3座面積逾萬平方呎之超級大屋，其餘為分層住宅單位。另遠洋地產旗下大嶼山長沙海沙徑7號項目則涉及6伙，亦於上月獲批。
另外，資料顯示，9月份新申請項目僅1個，屬香港小輪(00050)及市建局旗下長沙灣通州街項目，打破8月份「零」新申請局面。項目提供262伙，位於同區新盤愛海頌及海珀前方，由香港小輪於2018年以10.29億元投得，料發展中小型單位。
新申請預售樓花數目低於獲批預售單位的情況下，令累積待批預售樓花單位按月下跌，9月份錄12,469伙，按月下跌約14.7%，連跌2個月。
累積待批樓花 按月跌14.7%
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意部分項目近乎「一批即推」，當中傲寓已於本月初應市，而大型矚目新盤柏傲莊I亦已上載樓書，短期開價；連同其他新盤計算，相信10月份新盤銷售量有望重上逾千伙水平。
地政總署亦於同日公布今年第三季預售樓花同意書數字，期內批出10份住宅項目預售樓花同意書，涉及3,753伙，較今年第二季的1,314伙，升約1.9倍。
作者：梁可昕