新世界(00017)完成以47.76億元強拍統一北角前皇都戲院大廈業權，屬歷來最大宗單一強拍個案，新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，會重視項目的保育元素，希望能透過保育皇都成為文化地標。
新世界昨完成強拍，統一一級歷史建築北角前皇都戲院大廈的業權，手持1號牌的新世界代表在無競爭之下，以底價47.76億元統一業權，發展商預計於11月完成法律程序後，正式成為該地段的業權持有人。皇都戲院前身為璇宮戲院，屬區內的地標建築，佔地約3.6萬平方呎，屬市區罕有的大型重建地盤，根據強拍條例，發展商須於6年內完成重建項目。
資料顯示，在單一獲批強拍的個案中，原本最高底價的項目屬恒地(00012)於2014年底獲准強拍的西環大樓，達29.57億元，今次皇都戲院作價較其高出約62%。
鄭志剛：暫未有任何發展方案
鄭志剛表示，皇都戲院大廈剛完成強拍，對於項目將以商廈或住宅發展，以及項目整體投資額，他就指暫時未有任何落實方案。
新世界將計劃保留整個戲院建築及天台桁架，重塑戲院部分成為文化藝術表演場所，舉辦國際級文化活動。至於正門上方的浮雕，由於多年來缺乏保養，部分已破損，將盡力研究修復。而集團已開展皇都戲院的文物蒐集及口述歷史計劃，暫已收到幾百件與皇都及北角一帶有關的文物，包括戲院告示牌、當年與片商簽訂的協議等，會將文物在日後的皇都戲院內展出。
鄭志剛又指，皇都戲院是一幢有68年歷史的一級歷史建築，屬香港的集體回憶，日後會把國際重量級的表演帶返皇都，令皇都戲院重生，成為區內文化地標。希望完成復修後，可以得到UNESCO聯合國教科文組織的認可，成為國際認受的古迹。
而發展局回應指，欣悉業主保育舊皇都戲院意願，並會繼續與其代表保持緊密聯絡，商討可行的寓保育於發展方案。鑑於舊皇都戲院列為一級歷史建築，具文物價值，發展局文物保育專員辦事處和古物古蹟辦事處早於2018年10月已主動與新世界會面，務求妥善保育該歷史建築。
測量師：倘建住宅 呎價賣4萬
此外，項目用地規劃屬「住宅或商業」地帶，加上屬無用途限制的舊契地盤，發展上較為彈性，市場則較傾向認為在現時市道之下，住宅發展的潛力將會較高。
泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為，商業發展地積比率達15倍，較住宅發展的10倍為高，一般情況下會是發展商廈比較有利，不過現時疫情影響商業市道，很可能3至4年仍難完全復甦，相信發展商對商業發展態度會較審慎。
參考同區住宅及商廈樓面，張翹楚估計，若重建住宅，實用呎價料達4萬元，遠高於商廈的呎價2萬元左右，再加上住宅資金回籠會較商廈為快，認為發展住宅較有利。
作者：梁振鋒、余敏欽