2020-10-08
經濟日報
西鐵荃灣西站周邊的屋苑，以樓齡新、配套齊全見稱，當中全•城滙於8月底陸續脫離3年SSD期限，激發業主放盤意慾，帶動二手成交，而2房更成為市場搶手貨。
由華懋及港鐵發展的全•城滙，由7座物業組成，提供逾950個住宅單位，實用面積由427至859平方呎不等，戶型介乎1房至3房套房另工人套房，但整體間隔以2房主導。相比周邊屋苑，不少以大單位為主，逾5成單位屬2房的全•城滙更為市場受落。
9月逾20成交 呎價1.9萬
8月底陸續擺脫3年SSD期限的全•城滙，二手交投愈戰愈勇，由8月約5宗成交，平均實用呎價約1.9萬餘元，至9月全月逾20宗成交，實用均價穩守1.9萬元。成交量倍增，既是不少業主趁SSD一過，套現換貨；同時，屋苑門檻相對周邊屋苑為低，2房約900萬元可上車，迎合初次置業的用家。
事實上，9月逾20宗成交中，近7成為2房戶。以細2房而言，即實用面積427平方呎的戶型，月內成交價低至882萬元；而大2房，即實用面積約527平方呎單位，造價提升至980餘萬元。
隨着筍盤被吸納，現時市場上有近60個賣盤，2房最低叫價接近900萬元。相比之下，1房叫座力較高。因為1房的實用面積由469至481平方呎不等，面積較細2房為大，叫價與細2房平起平坐。
至於租務交投，由於同區不乏樓齡相近的屋苑，如海之戀、柏傲灣、映日灣等，個別開放式單位實用面積僅200餘平方呎，月租可低至約1.2萬元，所以全•城滙在租務上未見有優勢，平均呎租約38元，與一眾新貴屋苑相若。
值得留意，荃灣有「天橋之城」之喻，區內住客沿天橋可貫穿整個荃灣區大大小小的商場，全•城滙亦不例外，住戶可沿天橋經如心廣場等穿梭區內各地。
作者：陳嘉敏