2020-10-08
經濟日報
疫情下商業市道受衝擊，世邦魏理仕指，目前全港共有780萬平方呎甲廈樓面空置，為1999年後21年最多，而甲廈空置率今年料突破10%，中區租金全年跌逾20%。
世邦魏理仕數據顯示，疫情下第三季甲廈錄67.5萬平方呎負吸納，整體空置率升至9.6%，而目前全港共有780萬平方呎甲廈樓面空置，為1999年後最多。中區方面，空置率單季升2.1個百分點至7.3%。
舖租已調整 可望回穩
世邦魏理仕大灣區及香港的研究部主管陳錦平指，疫情下商廈租務仍疲弱，相信第四季租務淡靜，甲廈整體空置率料突破10%。租金方面，他料整體甲廈租金跌約15至20%，而中區租務最受影響，全年跌幅約20至25%。該行執行董事駱應銘指，由於不少業主以優惠條件挽留租客，個別更為租客提供裝修津貼，令不少原租客傾向續租，搬遷活動較少。
商舖市場上，由於疫情持續，首三季商舖租金已跌2成。該行預計，第三波疫情緩和下，而租金已大幅調整，商舖租務料較之前活躍，租金料漸回穩。
至於投資市場方面，今年第三季大手買賣（1,000萬美元以上）僅涉44億元，為09年後單季最低。該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為，環球疫情影響基金、內地資金來港投資，故令成交金額偏低。對於金管局放寬工商舖按揭，他認為由於放寬幅度不算高，加上銀行取態仍保守，對大額買賣市場即時推動不高，惟仍屬正面消息。多項物業中，他較看好工廈市場，包括數據中心等，投資回報率較穩定，料可吸引財團承接。
作者：梁建國