2020-10-08
經濟日報
為加快土地供應，地政總署內部成立土地供應組，中央統籌賣地及補地價，逾500伙之中大型項目審批有所加快，有建議擴展至前期規劃及後期建建築上，並定立工作指標。
近年香港土地發展流程變得複雜及冗長，不同部門各自審批，不時引起業界及發展商的批評。政府近年亦在加快發展程序入手，希望能夠盡快釋放出土地供應，主要從中央統籌及簡化流程兩個層面。
處理個案達1545萬呎樓面
以地政總署為例，在去年便成立「發展監管組」及「土地供應組」，前者是負責審批根據契約條款提交的建築圖則，而後者則是主要負責政府賣地、大型契約修訂或換地的個案。按照當局今年初所公布，土地供應組所處理的個案達1,545萬平方呎住宅樓面，涉及2.37萬伙，以及1,283萬平方呎非住宅樓面。
按行政長官倡議，在地政總署轄下設立的「土地供應組」就加快地契修改及協調相關部門的工作上，確實有顯著成效，但土地行政工作只是整個土地開發過程的其中一環，前期的規劃可往往花更多時間來處理（一般需時5至6年）。
因此，有發展商建議，政府可考慮設立一個「規劃供應組」，專門處理仍在規劃階段而提供相當住宅數目的發展項目。與此同時，政府可考慮設立「房屋供應組」，以改善及促進在地契修訂作完成後，涉及規劃署、地政署及屋宇署的建築圖則審批過程。
發展商同時倡議，政府應成立高層次的跨部門隊伍，協調不同政策局和部門，訂立指標，突破思維，以達致大幅增加土地和房屋供應的目標。
至於在簡化流程方面，由發展局統籌下，規劃署、地政總署及屋宇署3大部門各自分工，避免在流程上出現重複審批，過去一年已經發出3批精簡審批安排，涉及建築高度、綠化景觀、非建築帶、建築後移等安排。