2020-10-08
經濟日報
去年施政報告提出多項增加土地供應建議，包括引例收地及土地共享計劃等，務求加快供地建屋，然而事隔一年，新增可建住宅用地仍寥寥無幾，私人住宅用地供應出現「不達標」風險。有大型發展商建議，政府就濕地及祖堂地「拆牆鬆綁」，可釋出逾3,000公頃土地。
去年政府發表的施政報告，提出多項增加土地供應措施，其中政府運用《收回土地條例》收購3類私人土地，包括逾450公頃的新界棕地、閒置高密度住宅地，以及3個市區寮屋區，望10年內建成單位供應。
而過去一年，政府除了已經公布首批8組可作公營房屋發展的棕地群，預計提供2萬伙外，就已經刊憲就洪水橋、屯門第54區麒麟圍的項目展開收地程序，兩個項目將會收地14.1公頃，大約能夠帶來約2,000個。
土地共享 有望達首宗申請
另外，亦提出土地共享計劃，並於今年5月正式接受申請，雖然至今5個月仍未公布正式申請個案。不過，據了解，近日已有一本地財團初步跟政府接洽，有望達成計劃下的首宗申請，涉及新界區一幅數公頃的棕地，估計可以興建3,000至4,000個住宅單位，預計7成單位將作公營房屋或首置盤。
政府下周公布新一份施政報告，有大型發展商建議，政府就祖堂地及濕地「拆牆鬆綁」。
就農地而言，主要發展商包括恒地(00012)，新地(00016)及新世界(00017)等，共持有約1,000公頃，而袓堂地則佔約2,400公頃，分布於新界約7,300個袓堂，該大型發展商認為，在現時土地供應不足的情況下，處理好祖堂問題，必能加快釋放新界土地的潛力，認為現時祖堂地業權分散，出售機制過於複雜和僵化，阻礙了棕地的發展，亦令農地發展潛能難以釋放出來。
濕地私人發展 可提升地積比
另一個具發展潛力的濕地，惟自1997年完成「后海灣地區魚塘生態價值研究」報告，至今已超過20年未有作出檢討，而當年政府只將「濕地保育區」以外的500米範圍劃為「濕地緩衝區」，惟及至今天該佔約1,200公頃的「濕地緩衝區」生態價值亦成疑。
而現時在「濕地緩衝區」內的私人發展項目，地積比率一般不足2倍，為土地得以善用，該大型發展商建議，應考慮提升地積比率至2至3倍，與此同時，政府亦應要求發展商妥善管理和活化在「濕地保育區」內已荒廢的魚塘或相關生態用地作為補償，達到發展與生態保育雙贏方案。（系列三．完）