2020-10-07
經濟日報
今期居屋及白居二計劃，今晚7時截止申請。居屋最新收表約19.2萬份，暫時超額逾26倍，但較去年截表日前夕的23.2萬份，仍少約4萬份、逾17%。房委會委員招國偉相信，受疫情及今期屋苑選址偏遠影響，令市民申請意慾較低。
而唯一市區盤鑽石山啟翔苑，2023年5月落成，料成「家有長者」揀樓客首選。對於樓花期長，有申請家庭擔心倘年邁業主收樓前身故安排，據悉房委將容許遺產受益人繼承業權，並不受資產限制。
少去年17% 料涉疫情及偏遠
房委會今期推售4個新屋苑，有7,047伙，包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑，以及皇后山山麗苑，實用面積由278至614呎，市值6折售，售價117萬至489萬元。連同4,500個「白居二」配額，今晚7時截止申請。房委會提醒市民，臨近截止前數小時，會有較多人網上交表，系統或繁忙，呼籲避免臨近截止時段才交表。
截至昨午，房委會稱居屋網上收表16.8萬份，樂富客務中心則收2.4萬份，以7,047單位計，暫超額逾26倍；但與去年截表日前夕收表約23.2萬份，仍少約4萬份、逾17%。白居二方面，網上至少收表9萬份。
反應遜預期下，今次認購反應或創2018年居屋修改定價機制以來新低，2018年收表27.2萬份，去年則錄30.9萬份申請。對於認購反應淡靜，房委會委員招國偉形容「跌眼鏡」，相信受到疫情，以及山麗苑位置偏遠影響，市民入表態度趨向審慎，但他相信最終收表數目仍可逼近25萬份。
鑽石山啟翔苑 「家有長者」首選
今期居屋料明年1月攪珠，6月揀樓；其中家有長者配額有2,100個，可優先揀樓。由於唯一市區盤、啟翔苑發展規模細，僅建兩座共940伙單位，料「家有長者」家庭較大機會選購，輪到「其他家庭」揀樓時，啟翔苑或已售罄。
「家有長者」家庭倘獲邀揀樓、並決定上車，準業主或聯名業主，房委會規定必須是申請表上已年滿60歲的長者，並須出席揀樓、簽下臨時買賣協議。不過啟翔苑樓花期長，倘年邁業主在收樓前身故，物業誰屬或需否交還房委會，受申請家庭關注。
據了解，中籤家庭需於簽訂臨約前，必須仍符合居屋申請資格。倘簽下臨約後，年邁業主身故，於買賣協議的權益可成為遺產一部分；遺產繼承人可按法例，跟房委會改簽轉讓契約，不受入息、資產限額，以及物業限制。
作者：吳卓峰