2020-10-07
經濟日報
工業地市場需求增多，政府將於下季推出粉嶺安樂村安樂門街工業地，可建樓面約21.7萬平方呎，市場估值最高約9.5億元，每呎樓面地價約4,400元。
近期政府推出的工業地招標反應不錯，早前火炭的大型工業地獲中國移動(00941) 以約56億元投得，遠高於市場估值5成，反映市場對於能夠作為電訊、數據中心等用途的工業地有相當需求。因此，發展局日前公布新一季度(10月至12月)賣地計劃的時候，除了推出住宅地之外，還推出粉嶺安樂村一幅工業地，屬於近兩年之內，同區再度有地皮推出。
可建工業樓面逾21.7萬呎
該幅用地位於安樂門街、安全街與安居街交界，屬於安樂村工業區的邊陲地段，鄰近是勉勵龍中心、有成行等，距離港鐵粉嶺站的位置亦相對較遠。地皮佔地約43,357平方呎，現時屬於「工業」規劃用途，估計地積比率約5倍，可建樓面約21.7萬平方呎。按照市場現時估值，用地估值約6.5億至9.5億元，每呎樓面地價介乎3,000至4,400元。
事實上，該幅安全街工業地在2018年7月由億京以約7.3億元投得，項目在去年獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢15層高（1層地庫上）新型工廈，涉及總樓面約30.18萬平方呎，若以中標價計算，每平方呎樓面地價約2,430元，估計主要作工業物流等用途，近年中、港兩地運輸及物流往來增多，預計落成後用戶來往上水、落馬洲及皇崗口岸等甚為方便。按用地的賣地地契條款，在不扣減可建樓面面積下需提供約118個車位的公眾停車場，估計地庫部分將用作公眾停車場，預計可為項目帶來額外的商業價值。
佳明兩地皮 擬發展數據中心
至於近期亦有發展商進駐買地發展數據中心，佳明公布，旗下兩間接全資附屬公司分別以約1.68億及約1.88億元，買入粉嶺安居街3號地皮及粉嶺安福街7號地皮。兩幅地皮面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎，如果以地積比率5倍發展，經補地價之後，分別可以興建約8.95萬及約9.55萬平方呎樓面的工廈。據了解，佳明購入地皮後，將補地價發展數據中心。
作者：余敏欽