2020-10-07
經濟日報
新界粉嶺、上水二手氣氛好轉，據代理指，二手樓價按月普遍回升約2至3%，尤以較熱門屋苑最明顯。
中原地產副分區營業經理麥偉成表示，今個月截至5日，粉嶺、上水一帶的二手屋苑合共錄得約6宗成交，上月全月錄得約100宗，氣氛已比8月份略為好轉；成交價亦略為造好，9月份漲約2至3%，特別是大型屋苑如花都廣場、牽晴間、帝庭軒比較明顯，銀碼約500多萬的400平方呎單位，因較受上車客追捧，故造價按月明顯回升。
粉嶺中心兩房506萬售
代理指出，最近新冠肺炎確診個案已大為減少，買家普遍已消化相關消息，反而低息環境仍然持續，是推動這批買家入市的主要動力。而業主見樓市氣氛亦未算太差，叫價普遍仍然強硬，只有小量的放盤業主肯大幅議價。
其中，粉嶺中心F座高層1室，實用面積368平方呎，剛以506萬元售出，實用呎價13,750元。單位屬兩房間隔，望內園景，由於樓層較高，屬高質素放盤。代理指，同類單位在7月份時，成交價普遍約490萬元，故今次最新成交單位，較市價略高約3%。
另外，上水海禧華庭1座低層A室，實用面積394平方呎，以496萬元沽出，成交呎價12,589元，同樣兩房設計，不過略低於市價成交。由於單位樓層較低，景觀較差，故影響造價水平。
他預計，今個月區內二手氣氛會否持續回暖，要視乎大圍站上蓋新盤柏傲莊I的開價水平。假如定價太進取，相信會吸引客人回流二手；但若定價吸引，相信二手氣氛會被凍結，購買力流向一手市場。
作者：梁振鋒