2014-07-31
經濟日報
銅鑼灣過去一年先後有多幢銀座式概念商廈拆售及招租，且專吸中高檔食肆，銳意打造成特色食廈，其中已入伙的霎東街OLIV現有中低層全層樓面招租，每平方呎租金叫價70元起。
樓上舖需求強勁，單是去年推售的3幢銀座式商廈，涉及樓面已近30萬平方呎，隨着物業逐步落成，帶動租務交投。
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生指，全新銀座式商廈OLIV，每層面積約2,000平方呎，現多層單位正在招租，低層樓層意向呎租約70元起，料意向月租約14萬元起，據悉已獲日式居酒屋、爐端燒及特色西餐廳垂青，洽談租務細節。
銀座式商廈 實用率逾7成
位於銅鑼灣霎東街15至21號的OLIV，今年初落成，樓高25層，一層一伙設計，屬商舖契形式的銀座式商廈。其中，由4樓起樓上舖，每層面積約1,809至2,090平方呎，平均實用率達7成以上，而6樓及11樓分別為機房及空中花園。
至於，地下至3樓為複式舖位，獲瑞士名錶品牌FRANCK MULLER進駐，開設全球首家旗艦店，4層佔地約9,500平方呎，以每月238萬元承租，平均呎租逾250元，店內更會開設兩所高級餐廳。
謝氏指，該廈實用率高，間隔方正，室內設有三邊落地玻璃窗，主要望堅拿道東及霎東街一帶樓景，且擁特高5米樓底，室內可接駁來去水位，以及設兩個洗手間，有利餐飲行業及食肆進駐，打造成特色食廈。
可駁去水位 利餐飲業進駐
此外，位置靠近時代廣場、利舞臺等大型指標商場及酒店，從港鐵站步行至大廈，只需少於5分鐘路程，相當便捷。而比鄰的11至13號為金朝陽（00878）去年拆售的THE SHARP，同屬銀座式商廈，明年才入伙，料可帶來連鎖消費效應。
OLIV原由恒生銀行梁昌家族持有，去年以樓花形式拆售，18層樓面於數小時內沽清，平均呎價3.88萬元，且獲市場多位投資者及名人垂青，購入作長線投資。
另外，參考區內同樣新入伙的登龍街金朝陽中心二期MIDTOWN，早前亦招租，當中的11層餐飲業樓層，已租出70%，平均呎租約70至90元，引入不少為著名食府。另同區駱克道459至461號The L. Square，亦正於市場招租。
撰文:李彤