2014-01-20
經濟日報
政府連串調控措施下，基滙資本主席及執行合夥人吳繼煒直言，內地及東南亞的投資市場較香港吸引得多，政治風險下，本港前景難預測，除非市場現調整，否則非入市好時機。
「未來3至6個月續有亞洲資金於海外大手入市，料涉資5億至6億歐元，分布在倫敦及德國。」吳繼煒續指，「由於不斷有亞洲資金有意進入海外市場，估計今年大手買賣趨增。」
港具政治風險 資金減流入
如去年該基金便替平保（02318）購入倫敦Lloyd's building，上月又與南韓投資者共同購入Marks & Spencer總部等。「特別看好倫敦市場，因投資選擇多，甲廈回報達5至6厘，長租約期及稅制簡單，對於大型投資者夠穩定。」吳氏指。
他認為，兩邊（海外及內地）資金減少流入本港，與本港投資前景欠明朗不無關係。「以市場經濟來說，要承擔『political risk』（政治風險）是很困難，對國際投資者而言，辣招就是一種政治風險，香港變得太unpredictable（難預測），信心問題下，部分資金已轉投日本及東南亞。」
他續指，內地人往海外投資，講求是低回報及低風險，目的是將資金停泊在外，分散投資組合，跟海外投資者進入中國市場物色高回報產品，態度完全相反，而買家印花稅達15%之高，令他們卻步。
事實上，基滙資本在過去12至18個月亦減少在港投資。「香港暫不會是未來重點投資地，主要是不明朗，以往（在港投資）只需睇個市（經濟市場因素），現在還有政治因素，唔識睇。」他認為：「太多不肯定因素下，業主不欲減價，難趁低吸納。」
樓價倘跌20% 始考慮入市
他直言：「除非本港物業價格有15%至20%調整，才會考慮入市，惟實際上我不認為有此跌幅。」故基滙資本今年不會在港有部署，持有物業續長線收租。此外，內地投資比例將維持約7成，另看好美國經濟好轉，會多物色機會。
去年，公司在內地投資額達60億至70億元，主攻一線城市，「睇好中國內銷市場，中產階級漸大，零售市道趨旺，其投資額中佔一半是攻商場。」如去年中以逾30億元向和黃（00013）購入廣州西城都薈大型商場。
看好內地商場 中產消費旺
「商場機會較大，同時風險亦較高。」他續指，「我不睇好走太高檔路線的商場，供應太多太重疊。但當部分商場經營不善，反可趁低吸納，但首要固然是熟悉當地市場。」
對於內地投資市場漸趨成熟，他直言「暴利時代已過去」，發展商難再低價吸地。但對於海外投資者，上海及北京的價錢仍較紐約及巴黎低，仍有水位。在經濟增長加倍下，他估計內地投資市場未來5至10年仍有漲升空間。「當有一天你認為上海、北京變為世界級城市時，她們仍會有上升空間。」
撰文:李彤