2020-10-07
經濟日報
公開大學編製「居屋公開價格指數」，反映居屋第二市場的樓價走勢，顯示由2013年實施「白居二」之後，二手居屋樓價指數升幅達116.3%，明顯拋離同期私樓樓價、中原城市指數（CCI）升幅51.4%。
公開大學人文社會科學院院長鄺志良及其團隊，蒐集過往約15年數據，選出居屋第二市場50個成交量最多的成分屋苑，利用特徵價格法分析各成分屋苑呎價，編製出「居屋公開價格指數」（OUHK HOS index）將會每個月公布新的指數。
指數以2013年1月作為基準點，發現由「白居二」推出至今年6月的居屋指數累升116.3%，拋離同期CCI升幅51.4%，居屋樓價亦由「白居二」措施之前的跑輸私樓，變成跑贏私樓。
至於最新今年8月份居屋指數則報212.27點，按月下跌1.55%，屬於連跌3個月，累積下跌2.6%。
學院副教授暨公共及研究中心副主任吳志文再以計量經濟方式，剔除其他因素，去分析白居二措施大約導致同期居屋樓價上升18%，對私樓樓價影響亦有2%。
市場生態接近私樓
對於情況是否反映白居二導致居屋市場有炒風，助理教授暨研究員馬耀宗稱，不評論是否有炒風，但認為是需求增加，二手居屋跟私樓樓價折讓收窄，「可能買家買咗打算住一世，所以唔太考慮個折讓」。但他認為現時居屋的樓價仍較私樓為低。
同時研究團隊亦發現，在推行白居二後，二手居屋的市場生態變得跟私樓接近，例如對息口變化的敏感度提高至跟私樓相若。當銀行同業拆息每下跌1厘，居屋樓價將升5.8%，跟私樓樓價變化相若。
事實上，陸續屆滿3年禁售期的荃灣居屋尚翠苑連錄2宗成交，均大幅賺錢。其中一個2房居二價558萬元沽，3年賺280萬，為屋苑賺得最多個案。
中原地產分區營業董事程尚傑表示，尚翠苑C座高層10室，實用面積438平方呎，以居二價558萬元易手。原業主2017年以278.6萬購入，單位升值1倍。
作者：余敏欽