2020-10-07
經濟日報
自去年政府放寬首置按揭成數後，不少買家為配合高成數按揭，令市場上「齊頭」1,000萬元或800萬元成交個案增加。今年8月錄104宗千萬元成交，較放寬按揭前急增近4倍。
由於上限1,000萬元住宅單位，在放寬按揭後可承造最高8成按揭，不少買家因而瞄準1,000萬元以內向與業主還價。本報統計全港市場上「齊頭」1,000萬元成交數字，由去年9月未放寬前的21宗，至今年8月的104宗，大幅上升近4倍，相信主要與入市成本有關。
港島區近年 17宗「意頭價」成交
有趣的是，早前亦有用家以999萬元購買西半山海明苑2房單位，未知是為了「意頭價」長長久久，還是為了方便承造按揭。單位為高層B室，實用面積483平方呎，2房間隔，坐向西南，望開揚景觀，成功以999萬元沽出，實用呎價20,683元，即入市首期約199.8萬元。
統計港島區近一年，有約17宗999萬元的入市個案，其中豪宅區如西半山佔約9宗，全數為999萬元「意頭價」成交，反映針對1,000萬元可承造高成數按揭，而作為議價目的之成交個案，實際上有不少，相信並非僅為意頭價。
反觀，同步放寬的800萬元樓價按揭，未有如1,000萬元成交般大幅上升。由全港去年9月的39宗，至今年8月的55宗，僅升約41%。主要因為800萬元或以下單位樓價可造9成按揭，相較801萬至1,000萬元之住宅單位，仍可承造8成按揭，相信吸引換樓客入市較大單位。