2020-10-07
經濟日報
現時買家傾向借更高按揭成數入市，據金管局資料顯示，現時平均按揭成數高見56.7%，較去年10月放寬按保時的48%高出8.7個百分點，至於平均按揭年期亦超過27年，數字屬歷來最高。
自去年10月政府放寬按揭成數，現時樓價1,000萬元或以下的單位，可承造8成按揭，而800萬元或以下更可承造9成按揭，買家會借更高成數的按揭入市，而在收入未有大幅增加情況下，普遍都傾向延長還款期以通過壓力測試。
低息持續 傾向採長還款期
據金管局資料顯示，去年10月新造按揭平均按揭成數約48%，但當放寬按揭後，平均按揭成數已超過5成，至今年6、7月份時，數字曾高見58.3%，創自2010年10月份後約10年新高，直至最新8月份數字才稍為回落至56.7%，但亦明顯高於放寬按揭前水平，較去年10月高出約8.7個百分點。
此外，就連按揭供款年期亦有延長情況，現時平均還款年期為329個月（即約27.4年），對比去年10月份時319個月（即約26.6年），平均按揭年期延長了10個月。事實上，自放寬按揭後，平均按揭年期已經超越27年，數字屬歷來最高。
現時買家仍然傾向採用更長的還款期，主要原因在於收入未有大幅增長，另外，低息環境仍然持續，現時市場H按息率約H加1.5厘，以一個月拆息0.47厘計算，實際按息亦不足2厘，以400萬元貸款額計算，還款年期25年，每個月供款為16,896元。
專家：供樓負擔 不宜預太緊
事實上，在按揭成數放寬之後，從一手市場所見，現時不少首置買家購買新盤時，都傾向使用建築期付款，以此去借高成數按揭，以更少首期去置業（採用建期付款，待物業落成才上會，符合新按保已落成住宅物業規定），早前天水圍大型新盤推出時，超過8成買家是採用建築期付款，屬近年採用建期比例最高的新盤。
中原按揭董事總經理王美鳳指，自放寬按揭後，明顯見到更多首置或換樓客借更高按揭成數入市。她認為，過往平均按揭成數曾經超過6成，現時仍未算太高及不健康，她提醒，在現時經濟衰退下，失業率上升，置業人士在計算收入佔供樓負擔時，不宜預算太緊。另外，她又指，短期內看不到有因素推動更多人借按保或更高成數入市，相信平均按揭比率會在50至60%之間徘徊。（系列二）
作者：梁振鋒