2020-10-06
經濟日報
疫情下核心區舖位租金明顯調整，隨着近期疫情有放緩迹象，個別零售商進行搬遷，亦有品牌趁機擴充，令近期核心區租務略為回升。
核心區交吉舖位仍多，租金向下，9月份似乎整體租務活動略好轉，核心區主要地段錄得商舖租務成交。以銅鑼灣為例，希慎廣場對出的啟超道及恩平道，先後錄新租務。其中恩平道50號地下，面積約700平方呎，獲便利店以約25萬租用，短期內正式開業。
舖位原由莎莎化粧品租用，月租約65萬元，去年品牌遷出，僅由手機配件店以約10萬元短租。按是次便利店以約25萬元租金計，租金跌逾6成。
啟超道7500呎舖 莎莎60萬租
另外，連接恩平道的啟超道，近日亦錄租務成交，涉及啟超道12號地下至4樓，面積約7,500平方呎，獲莎莎以約60萬元承租。該舖原租客為粵港澳湛周生生，租用物業多年，高峰期月租達150萬元，對上租金跌至約100萬元。
據悉，該珠寶行更租用比鄰啟超道14號地下及1樓，面積達3,000平方呎舖，組合成一個萬呎旗艦店。惟疫情衝擊下，品牌決定棄用12號全幢，如今由莎莎以60萬元租用，租金跌約4成。
至於旺角區，亦錄得一宗大額租務，運動服裝店Foot Locker在逆市下進行擴充，預租旺角家樂坊商場舖位，開設大型分店。涉及物業地下全層，面積約1.8萬平方呎。物業位於西洋菜南街及登打士街交界。
家樂坊地舖租金 跌約一半
事實上，今年零售受嚴重衝擊，逾百萬舖位租務成交個案極罕有，是次Foot Locker以200萬元租舖，已屬今年市場上最大手租務個案。該舖目前租客為H&M時裝，於2014年租用旺角家樂坊地庫至1樓，合共5.4萬平方呎樓面，月租高達900萬元。
據了解，H&M僅保留1樓全層，按地舖租值計，是次Foot Locker租金下跌約一半。
最近另一體育用品牌迪卡儂（DECATHLON）亦積極擴充，包括8月預租中環娛樂行地庫，面積約8,500平方呎，即將開業。月租約80萬元，較舊租跌約7成。
疫情下旅客近乎零，零售商生意急挫，紛減核心區分店，令舖租明顯回調，吉舖數字上升。隨着第三波疫情放緩，個別零售商有見租金從高峰期回調5至7成，即重啟擴充，或同區搬遷。
作者：梁建國