2020-10-06
經濟日報
二手交投穩步增長，資金流入二、三線屋苑。粉嶺御庭軒罕有高層2房減28萬以市價640萬元沽出；長假期荃灣二手交投旺，錄15宗成交，爵悅庭連錄2宗成交。
美聯物業一項研究報告指出，上周35屋苑錄81宗成交，較本年平均每周約77宗高出約5.2%，若與2017年至今平均每周約58宗相比，更高出約39.7%。從數字可見，二手交投量有增加趨勢，反映出剛性需求大。
二、三線屋苑交投回升，粉嶺御庭軒錄10月首宗成交，美聯物業帝庭軒分行業務董事葉劍威指出，屋苑6座高層B室，實用面積462平方呎，大2房，原本開價668萬元，最後減價28萬元，以市價640萬元易手，實用呎價13,853元。
原業主於2008年以181.8萬元購入，持貨12年帳面獲利458.2萬元，單位升值2.5倍。資料顯示，同座同室一個低層戶於9月以607萬元易手，剛易手單位屬高層，兩者層數相距17層，樓價相差33萬元，反映出優質單位有價有市。
上水海禧華庭 2房496萬易手
同時，鄰區上水海禧華庭1座低層A室，實用面積394平方呎，2房間隔，議價後以496萬元獲承接，實用呎價12,589元。原業主於2016年以373萬元購入單位，持貨4年帳面獲利123萬元，單位升值33%。
長假期荃灣二手交投旺，共15宗成交，其中爵悅庭速錄2宗成交，包括南爵軒高層E室，實用面積372平方呎，1房間隔，叫價650萬元，議價後以625萬成交，實用呎價16,801元。新買家為同區上車客。原業主於2016年以473萬元買入，持貨4年單位升值32%。
另一方面，近日納米樓仍然有價有市，葵涌豐寓3年額外印花稅禁售期剛過，投資者紛紛借勢出貨。例如豐寓中高層E室，實用面積225平方呎，屬1房間隔，業主原本叫價538萬放盤，數度調整叫價以490萬元易手，實用呎價21,778元。原業主持貨剛滿3年，是次沽貨帳面獲利約135.9萬元離場。
中原地產資深分區營業經理許偉業透露，豐寓現時有約20個二手放盤，最平叫價為低層B室，實用面積226平方呎，業主叫價480萬放盤。
作者：盧金施