2020-10-06
經濟日報
去年施政報告意外地放寬按揭保險門檻，為市民上車之路鬆綁，今年疫情之下，有地產業界希望進一步「減辣」，惟政府為避免買家跌市「接火棒」，料放寬機會不高。
現時樓市前景不明朗，樓價走勢反覆。若果政府再次放鬆房策之後，刺激樓價大升，難免引起政府「托市」的質疑。
反之，若果放鬆房策之後，遇上經濟危機、樓價下滑，社會同樣會有聲音質疑政府導致買家「接火棒」，所以在現時樓市趨勢未成形之前，任何舉動都動輒得咎，政府或更傾向一動不如一靜，改為供應主導，以增加土地、房屋供應着手。
市場憧憬寬房策3方向
至於現時部分市場人士憧憬放寬房策有3個方向，一是進一步放寬貴價樓按揭成數、二是放寬壓力測試，最後則是撤銷部分樓市「辣招」。
在貴價樓按揭成數，按照政府過往施政思維，首要是幫助市民置業上車，而豪宅投資因素相對較重，而且逾千萬豪宅佔市場比率不高，未必是政府首要照顧的一群。
現時銀行要為客戶進行加息3厘的壓力測試，但因美國、香港短期加息無望，自然有意見認為應取消壓測要求，不過從風險管理角度，現時首置按揭成數已經大幅放寬，若同時放寬壓測，有機會增加過度借貸風險。
最後則是樓市「辣招」，「辣招」近年已經成為政府房策鬆緊的指標，當局不時重申無意「減辣」，以免向市場釋放錯誤信息，特別是由去年10月至今，整體樓價只是橫行，未見有明顯回落，相信要當局減辣的機會甚微。
作者：余敏欽