2020-10-06
經濟日報
去年施政報告放寬首置按揭，至今已1周年，新取用按保宗數累積逾1.3萬宗，較去年放寬前倍增，逾萬人透過首置按保上車，釋放出購買力，推動全港50大屋苑於過去1年間，有6成屋苑呎價上升。
有分析預期，隨着樓市氣氛回升，有助啟動換樓鏈，1,000萬元以上物業的交投佔比，有機會再度突破15%的水平。
特首林鄭月娥去年的《施政報告》其中一個房策亮點，是放寬首置按揭保險門檻，由600萬元放寬至1,000萬元，令到可以申請9成按揭的門檻，由400萬元放寬至800萬元以下，8成按揭門檻，則由600萬元放寬至1,000萬元或以下。
逾千萬成交增 換樓鏈啟動
根據按揭證券公司的數據顯示，由2019年10月放寬按揭至今年8月，錄得新取用個案13,350宗，較2018年10月至2019年8月的6,488宗，按年大增1倍，逾萬人透過按保成功上車。在近3個月新取用宗數，更升至平均每月近2,000宗水平，較去年同期約800宗，急增1.5倍。
由於新取用個案較即時二手市況略為滯後1至2個月，若以新批出按保個案計算，2019年10月至今則錄得35,954宗，較2018年10月至2019年8月的14,146宗，同樣大增1.5倍。
參考新取用按保宗數跟1,000萬元或以下住宅成交的比率，在放寬首置按保之前，維持在1至2成多之間，但在今年普遍達到3成以上，個別月份更高達5成，反映措施帶動購買力釋放，尤其集中1,000萬元或以下物業的交投。
事實上，放寬按保有利支持樓價，據利嘉閣研究部統計50大屋苑之中，6成或31個屋苑最新8月份的二手實用呎價，較2019年9月的時候錄得升幅，升幅最多的屋苑不少都屬於上車屋苑。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，換樓鏈主要集中在樓價介乎601萬至1,000萬元的組別，觀乎今年4月份開始，逾千萬元成交佔比攀升至8月份的15.5%，反映換樓鏈已進一步啟動，惟至第三波疫情爆發後則出現輕微回落至9月份的14.1%。
不過，陳海潮期望，新一份施政報告可以進一步放寬逾千萬元物業的按揭成數，將更有效啟動換樓鏈，避免交投過度集中在某個樓價範圍之內。
（系列一）
作者：余敏欽