8月樓價指數跌1.1% 近半年最多

第三波疫情衝擊令樓價出現回落，差餉物業估價署顯示，8月份樓價指數按月下跌約1.1%，屬近半年最大跌幅，並連跌兩個月。業界認為，若疫情維持穩定，料第四季樓價將現反彈。 差估署昨公布，8月份私樓樓價指數報380.6點，較7月份指數384.7點，按月下滑約1.1%。中小型單位指數報382.8點，按月跌1.1%；而大型單位則報317.4點，按月回落0.7%。 若細分5類單位，更是出現全面下跌情況，跌幅最大為E類大單位（實用面積1,722平方呎或以上），跌2.1%。C類單位（753至1,076平方呎）及B類單位（431至752平方呎）分別下跌1.5%及1.2%。而A類細單位（431平方呎以下）及D類單位（1,076至1,721平方呎）則分別微跌0.7%及0.3%。 CCL按周微升0.08% 至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報176.74點，按周微升0.08%，結束兩周連跌，連續5周企穩176點水平。至於中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）則報179.69點，按周微跌0.06%；CCL（中小型單位）按周微跌0.03%，至於CCL（大型單位）則表現較佳，按周升0.74%。該行指，三大整體指數持續在窄幅徘徊，相信很快將尋底成功。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，首8月樓價與去年底比較仍錄輕微升幅，預期9月份可維持平穩，故踏入第四季將是全年最終升跌的關鍵；倘若疫情維持穩定，加上一手加快推盤帶動整體樓市氣氛，料第四季樓價有機會錄得3至5%升幅。不過，若疫情反覆，甚至爆發第四波，則樓價恐受壓再跌3%。 租金指數連升3個月 租金走勢方面，8月份差估署整體租金指數報181.7點，連升3個月，按月增0.4%。中小型單位指數則報185.6點，按月升0.3%；大型單位則報146.1點，按月上揚2.2%。 細分5類單位則全面上升，E類單位的租金升幅最大，按月漲2.2%，其次為D類單位增幅2.1%。至於A、B及C類單位分別按月升0.3%、0.5%及0.1%。 作者：梁振鋒