2020-10-01
經濟日報
踏入10月，新盤戰將由九龍區蔓延至新界東，而第四季新界東有4至5個新盤推售，涉逾4,155伙，新界東二手交投將面對大量新盤推出，成交自然受壓。
資料顯示，新界東有機會開售的新盤，包括大圍站柏傲莊1、2期（2,198伙）、火炭坳背灣街1號（1,335伙），以及多石街項目第1期（196伙）等等，第四季一手市場的焦點將移至新界東。
代理估10月交投 跌逾30%
由於上述新盤不乏主打中小型單位，例如大圍站柏傲莊1期，雖然只有783伙，但當中60%屬於1、2房細單位，對於沙田、大圍及馬鞍山一帶傳統的上車屋苑市場構成龐大壓力。前線代理統計，上述3區每月二手交投量約240至250宗之間，若大型樓盤推售，無論價格高低，相信10月份二手交投最少下跌30%以上。
受惠去年10月政府放寬按揭保險成數措施，造價500萬至1,000萬元的上車盤成交，今年首3季表現頗理想。根據土地註冊處資料顯示，二手住宅本年至今（截至9月29日）錄34,335宗註冊，較2019年首9個月的32,001宗增加約7.3%；其中價值500萬以上至1,000萬元，二手住宅物業錄20,312宗註冊，較去年首9個月的16,325宗增加約24.4%，升幅跑贏大市。然而第四季多個大型新盤陸續登場，二手交投量難以維持旺勢。
至於樓價方面，根據中原地產統計，新界東樓價指數報189.64點，按周升0.07%。新界西報164.11點，按周跌0.79%。顯示新界區樓價仍然高於5周前低位，率先尋底成功。面對新盤搶客，新界區二手樓價會否受壓，則要看發展商會否以震撼價推盤，市場估計這種機會不大，而在大量新盤推售下，二手交投必然受壓。
作者：黎煥成