2020-10-05
經濟日報
市區4字頭物業似乎離不開高齡樓，正如介紹的柴灣滿華樓一個低層單位開價438萬元，按9成首期44萬元有找。
約49年樓齡的滿華樓，位於萃文道9至23號，分A和B座，每座8伙，住宅樓層由2樓至16樓，提供234個單位，實用面積主要分316至322平方呎兩種，業主可按自己需要分間，包括開放式、1房和2房，正如直擊的放盤單位便間成2房。
裝修企理 呎價13861
放盤單位為A座低層9室，實用面積316平方呎，現為2房間隔，據悉，單位開價438萬元，每平方呎叫價13,861元，此室最大賣點備骨子企理裝修，廳大門無走廊，擺位具靈活性；2房備大窗戶，其中1房加高地台，作收納空間；而孩子房家具度身訂造，其中一邊為多功能睡床，下面為衣櫃，充分運用睡房每一角落。同類單位市值租金約1.3萬元。
金富地產歐陽宗傑表示，物業用家主導，向來盤源有限，除介紹單位外，尚有僅1個放盤，單位為高層A室，實用面積357平方呎，放盤價520萬元，每平方呎叫價14,566元。
樓齡49年 留意按揭年期
提一提，物業樓齡已達49年，故準買家要留意按揭年期。目前大部分銀行最長按揭年期通常是70年減樓齡物業樓齡，即70年減49年（即按揭年期21年），故準買家宜先行向銀行查詢最長按揭年期。以放盤單位計算，按9成，首期43.8萬元，貸款額394.2萬元，以利率2.3厘、分21年攤還，每月供款19,738元。
作者：盧金施