2020-10-05
經濟日報
中秋及國慶4天長假期，市民逛街購物「爆買」，但是樓市不算特別活躍。10大屋苑4天累錄逾37宗成交，屬於正常水平，市場正在觀望第四季的大型新盤推售，這段時間處於好淡爭持階段。
寬按揭剛需Vs經濟衰退
綜合不同的地產代理統計，4天的中秋節長期10大屋苑錄得30至37宗成交不等，單以周末兩日計算，就介乎12至18宗不等，按照近年二手市場走勢，周末成交量若果處於10宗以下屬於偏淡，20宗以上屬於偏旺，現時大概屬於中等水平。
事實上，現時正處於好淡爭持階段，一方面在低息環境下，及放寬首置按揭後的剛性需求，推動上車購買力，但另一方面，則是經濟衰退、社會氣氛，影響一部分置業需求，以至出現部分移民盤。
新盤押後末季推 有望升溫
再加上，隨着近兩周二手交投增加，市場上的減價盤開始獲市場吸納，餘下的放盤議價空間收窄，準買家正在觀望會否追價入市，當中大型新盤開售的銷情，將會成為樓市下一個階段發展的指標。
由於發展商的推盤部署，在首3季受到疫情不同程度的影響，不少大型焦點新盤都押後至第4季推售，包括已批售樓紙的大圍站柏傲莊第1及第2期，合計2,198伙，而待批售樓紙則還有將軍澳日出康城第10期、屯門帝御．星濤等。
大型新盤的銷情將會成為市場指標，若果能夠承接着近期樓市回暖的趨勢，將進一步帶動樓市升溫，引出的購買力部分有望流向二手市場，對未來幾個月樓價走勢起決定性作用。
作者：余敏欽