2020-10-03
經濟日報
新冠肺炎疫情衝擊下，近半年住宅租金受影響相對明顯，多個藍籌屋苑租金持續下調，其中沙田第一城上月平均呎租38.1元，創逾3年最低。業界指，受經濟轉差影響，住宅租金下行機會較大。
在疫情困擾下，中港兩地封關多時，市場缺乏內地大學生來港租樓的影響下，多個大型屋苑租金接連下挫。根據中原地產前線分行統計資料顯示，9月10大藍籌屋苑錄得385租務成交，較8月的365宗按月回升5%。當中以沙田第一城租務交投最活躍，連續兩個月錄得65宗租務，是近兩年最活躍月份。
一城連續兩月錄65租務
至於租金方面，10個屋苑中有5個屋苑呎租錄按月回調，以沙田第一城為例，屋苑呎租自今年6月跌穿40元關口後，一直在低位徘徊，9月份更跌穿39元關口，報38.1元，是2017年2月份38元以來低位。
根據前線代理提供的成交數據顯示，沙田第一城上月租務個案中，2房單位佔約45宗，其中有13宗月租跌穿1.1萬元關口，當中3宗更跌穿1萬元。例如42座低層E室，實用面積284平方呎，以9,000元租出，呎租31.7元。
代理指出，6、7月份時正值大埔白石角多個新盤入伙，新盤細單位月租低於1萬元便有交易，因而搶走不少沙田第一城租客。至8月份白石角租盤愈租愈貴，沙田第一城業主則持續「有價講」因而租客轉投沙田第一城，故屋苑連續兩個月錄得65宗租務成交，惟租金則愈來愈平形成旺丁不旺財的格局。
太古城平均呎租 險守40元
事實上，經過數個月的調整，目前10大屋苑當中，僅鰂魚涌太古城平均呎租險守40元的關口。區內代理指出，上月太古城租務交投不算活躍，整體租金靠海景大單位支撑，例如碧藤閣高層G室，實用面積1,015平方呎，上月中以4.8萬元租出，呎租47元。
至於其他屋苑方面，美聯物業高級營業經理葉桂源表示，新盤設施及裝修齊全，向來受用家歡迎，屯門弦海中層A室，實用面積321平方呎，1房間隔，向西北望開揚山景，獲年輕夫婦以月租1.08萬元租住，呎租約33.6元。業主去年5月以約502.2萬元購入上址，租金回報約2.6%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，日前差餉物業估價署公布8月份租金指數輕微回升0.4%，相信是受多個入伙新盤租務帶動，由於入伙新盤呎租相對較高，故帶動指數回升。但是二手藍籌屋苑呎租則未見回升，主要受疫情衝擊，實體經濟轉差，租樓需求一定回落，因此預期第四季住宅租金仍有3至5%回調空間。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安