2020-10-03
經濟日報
【本報訊】啟德跑道區地皮陸續展開融資，最新是華潤置地 （01109） 及保利置業 （00119） 在去年6月以129.16億元投得的第4C區1號地皮，在7月底獲工商銀行（亞洲）合共批出94.4億元融資，相當於地價73%。
該幅地皮是由華潤及保利合資組成的名氣創建有限公司競投，以129.16億元投得，以最高可建樓面面積71.4萬平方呎計算，每平方呎樓面地價近1.81萬元，符合市場預期。
52億屬抵押貸款
據土地註冊處資料顯示，華潤及保利在7月底跟工商銀行（亞洲），簽署建築抵押及浮動抵押（BUILDING MORTGAGE INCORPORATING A FIRST FLOATING CHARGE），當中涉及的金額94.374億元，較中標地價計算，比率達73%。
按照該文件顯示，在該筆94.374億元貸款之中，51.664億元屬於抵押現有物業的地價貸款，相當於中標地價40%，另外有33.71億元則屬於發展成本80%的貸款，其餘9億元則用作發展項目相關的其他用途。
跟啟德跑道區近年陸續進行的其他融資個案相比，其餘項目融資額跟地價比例介乎58至71%，今次第4C區1號地皮的融資水平屬於正常水平。
事實上，根據金管局規定，貸款額除了按照地價成本最高為40%、建築成本最高80%外，還可以按照預期物業完成後價值的50%計算。
至於這幅第4C區1號地皮，市場估值，總投資額超過176億元，每平方呎投資額約2.2萬元，加上利潤及8成實用率推算，日後推售實用呎價將逾3.3萬元。
責任編輯：黃鑠安