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魔咒又起 觀塘流標

2014-07-30    太陽報
發展商投地出價審慎,流標「魔咒」蔓延至市區重建局項目,總投資額達180億元的觀塘市中心重建計劃第二及三發展區昨公布未能批出,成為該局首個流標項目。連同鐵路項目及政府賣地,半年已有3個大型住宅地流標,史上首見,失落4,000伙住宅供應,重大打擊政府供應目標。 市建局公布,經董事會詳細考慮,決定暫緩上述觀塘重建項目的批標作出決定,即項目宣告流標,為該局首次出現招標發展項目流標情況。 傳財團出價低兩成 消息人士透露,是次有發展商出價較市建局要求低出兩成之多,而項目商業樓面須交還市建局,亦影響到是次發展商出價。 市建局董事會消息人士透露,流標原因為發展商出價遠低於原本預計80億元的要求,發展商認為項目複雜性高及風險大,最重要是要興建公共交通交匯處、小販市集、垃圾收集站及近6.9萬方呎公眾休憩用地的平台。其中小販市集最容易出問題,萬一小販不滿設計又或對市集有異議,會一併影響住宅物業發展,故正研究採取措施,如由市建局負責興建平台等。 修訂條款 九月再批 消息人士續表示,港鐵大圍站物業上蓋稍後亦會招標,若反應也不理想,市建局會因應大圍站招標結果及觀塘項目重新推出反應再決定;但若再次招標仍失敗,不排除會考慮自行發展。 事實上,近期大型住宅發展地皮招標屢遭「滑鐵盧」,第二度招標的天水圍輕鐵天榮站上蓋發展於今年一月流標,接着大埔白石角科進路住宅地亦在三月流標收場,連同上述觀塘重建項目,短短半年已有3個重量級住宅發展地皮未能批出,損失多達4,000伙住宅供應,不單為史上首見半年內三度流標,並對政府平均每年1.88萬伙私樓供應目標帶來重大打擊。 市建局昨亦極速宣布,該局董事會決定修訂部分招標條款及項目要求,再次邀請早前獲邀入標的10家發展商提交建議書,並於九月底前就批標作出決定,並強調項目提供1,700個住宅單位,於二○一九至二○年度供應目標維持不變。 會地長實擬再入標 對於觀塘重建項目流標,會德豐地產主席梁志堅指出,集團有份參與競投,亦很渴望投得項目,故不便評論太多,而4份標書均不被接納,相信與條款未達市建局要求有關,市建局就項目條款細節作出調整,集團仍會積極研究投標。 上次未有入標的長實(00001)亦表示有意參與競投,集團執行董事趙國雄稱,觀塘重建項目位置優越,再次推出招標,若條件適合集團將考慮入標。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,市建局不用太執着分紅,應並取消入場費,相信有助項目順利批出。