2014-07-30
太陽報
發展商投地出價審慎，流標「魔咒」蔓延至市區重建局項目，總投資額達180億元的觀塘市中心重建計劃第二及三發展區昨公布未能批出，成為該局首個流標項目。連同鐵路項目及政府賣地，半年已有3個大型住宅地流標，史上首見，失落4,000伙住宅供應，重大打擊政府供應目標。
市建局公布，經董事會詳細考慮，決定暫緩上述觀塘重建項目的批標作出決定，即項目宣告流標，為該局首次出現招標發展項目流標情況。
傳財團出價低兩成
消息人士透露，是次有發展商出價較市建局要求低出兩成之多，而項目商業樓面須交還市建局，亦影響到是次發展商出價。
市建局董事會消息人士透露，流標原因為發展商出價遠低於原本預計80億元的要求，發展商認為項目複雜性高及風險大，最重要是要興建公共交通交匯處、小販市集、垃圾收集站及近6.9萬方呎公眾休憩用地的平台。其中小販市集最容易出問題，萬一小販不滿設計又或對市集有異議，會一併影響住宅物業發展，故正研究採取措施，如由市建局負責興建平台等。
修訂條款 九月再批
消息人士續表示，港鐵大圍站物業上蓋稍後亦會招標，若反應也不理想，市建局會因應大圍站招標結果及觀塘項目重新推出反應再決定；但若再次招標仍失敗，不排除會考慮自行發展。
事實上，近期大型住宅發展地皮招標屢遭「滑鐵盧」，第二度招標的天水圍輕鐵天榮站上蓋發展於今年一月流標，接着大埔白石角科進路住宅地亦在三月流標收場，連同上述觀塘重建項目，短短半年已有3個重量級住宅發展地皮未能批出，損失多達4,000伙住宅供應，不單為史上首見半年內三度流標，並對政府平均每年1.88萬伙私樓供應目標帶來重大打擊。
市建局昨亦極速宣布，該局董事會決定修訂部分招標條款及項目要求，再次邀請早前獲邀入標的10家發展商提交建議書，並於九月底前就批標作出決定，並強調項目提供1,700個住宅單位，於二○一九至二○年度供應目標維持不變。
會地長實擬再入標
對於觀塘重建項目流標，會德豐地產主席梁志堅指出，集團有份參與競投，亦很渴望投得項目，故不便評論太多，而4份標書均不被接納，相信與條款未達市建局要求有關，市建局就項目條款細節作出調整，集團仍會積極研究投標。
上次未有入標的長實（00001）亦表示有意參與競投，集團執行董事趙國雄稱，觀塘重建項目位置優越，再次推出招標，若條件適合集團將考慮入標。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，市建局不用太執着分紅，應並取消入場費，相信有助項目順利批出。