2014-07-30
明報
【明報專訊】觀塘市中心第2、3期發展區屬市建局歷來最大重建項目，「入場費」高達80億元，入場門檻極高，推出招標時已不被市場看好，而發展商最終入標反應亦冷淡，並以流標收場。有學者、分析員建議把項目拆細招標，藉此降低入場門檻，吸引更多中小型發展商參與競投，同時修改部分條款，如發展模式及建築期限，減低發展風險以防再度流標。
事實上，為增加項目吸引力，市建局早已着手改善招標條款，例如分紅比例可由發展商自行釐定， 當局亦會出資18億元，興建多層平台等社區及商舖配套設施，惟項目最終難逃流標命運。
之前曾表示項目有機會流標的Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇認為，觀塘市中心第2、3期發展區規模極龐大，涉及投資金額和風險相對較高，間接把中小型發展商趕離場；他建議，市建局適宜把項目拆細再招標，既可以降低入場門檻，又可吸引更多發展商參與。
潘永祥﹕市建局應修改條款
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，項目流標原因眾多，單靠改善分紅制度未必能完全解決問題，市建局應積極與發展商研究，修改部分條款，才能避免再流標風險；潘建議市建局可延長建築期限，讓發展商有更多時間作前期準備及規劃，減低投資風險。另市建局亦可與發展商商討，調整項目發展模式，例如優先發展商場，為未來住宅項目奠定優勢，以減低流標風險。