2014-07-30
明報
【明報專訊】自去年初港府推出加強版額外印花稅SSD新辣招以來，樓價表現反覆；市場消息指，去年底恒隆地產（0101）重新推售的奧運站浪澄灣貨尾，新近剛錄得一宗二手買賣成交，屋苑一個低層單位剛以1078萬元易手，連同要繳付的加強版SSD稅款在內，估計原業主實蝕近200萬元離場，料為市場上最大宗涉及加強版SSD的蝕讓個案。
中原地產分行經理陳焯偉表示，上述浪澄灣單位為3座低層E室，屬實用766方呎向海景方向單位，剛以1078萬元沽出，折合實呎1.4萬元，成交價僅較去年底買入價1068萬元高10萬或不足1%；不過，原業主持貨短短半年多，須繳付15%加強版SSD約161.7萬元，連同其餘雜項開支計，估計賣方損手近200萬元離場。
大埔比華利山別墅變銀主盤
另過往蝕讓個案不絕的大埔比華利山別墅，近日先後出現多個銀主盤，市傳一個建築面積逾萬方呎的湖景道單號屋，剛淪為銀主盤，惟暫未於市場放售。該單位2011年以1.35億元一手售出，期後曾兩度「賣殼」易手，但暫未知現業主之買入價。
此外，九龍站君臨天下1座中層F室銀主盤，上月曾以底價2328萬元拍賣，惟未成功售出，單位昨再進行拍賣，底價減至2162萬元，最終以2230萬元售出，以實用1062方呎（建築1445方呎）計，實呎近2.1萬元（建呎約1.54萬元）。據悉，原業主為去年初在君臨天下先殺死「水果大王」彭熾輝，後再跳樓自殺的女死者黃淑勤。
沙田中心實呎1.35萬沽 屋苑新高
細價樓表現仍然熾熱，美聯物業首席高級營業經理陳國良稱，沙田中心A座低層E室，實用288方呎（建築377方呎），剛以389.1萬元售出，實呎13,510元（建築10,321元），實呎創屋苑新高。原業主2011年以257萬元購入，帳面獲利逾132萬元，物業升值逾5成。